Wohnung zum Kauf

482000 €482.000 €5.552 €/m²

Finanzierung ab 1965 €/Monat

---

3Zimmer

86,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.03.2025Verfügbarkeit

---

Kleinreuther Weg 52, Thon, Nürnberg (90425)

---

Traumhafte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Top-Ausstattung im Nürnberger Norden

Ihre Wohlfühloase mitten in der Stadt - nur 10 Minuten bis zur Burg & Flughafen!

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten und gefragten Nürnberger Stadtteil Kleinreuth ist eine wahre Rarität. Mit knapp 87 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet sie Ihnen Raum und Komfort für jeden Lebensstil.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in den offenen Küchenbereich übergeht und zum Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Momente wird.
Dieser Bereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen ermöglicht Ihnen einen tollen Blick in Ihren Garten - eine wahre Rarität inmitten der Stadt.

Ein helles Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares weiteres Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer stehen Ihnen darüber hinaus zur Verfügung. Das Bad mit bodengleicher Dusche und zusätzlicher Badewanne nutzen Sie vollkommen privat, da Ihren Gästen eine separate Toilette zur Verfügung steht.

Besonderes Highlight der Wohnung ist der gepflegte ca. 60m² große Privatgarten, der direkt an den Wohnbereich anschließt. Dieser lädt an sonnigen Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee oder geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Hier genießen Sie die Ruhe und das Grün mitten in der Stadt - ein Luxus, den nur wenige Wohnobjekte bieten!

Exklusive Ausstattung für gehobene Ansprüche

Die Wohnung ist bis ins Detail hochwertig ausgestattet und wurde mit einem klaren Fokus auf Qualität und Design gestaltet. So finden Sie in allen Räumen ein edles Echtholzparkett aus Eiche, das nicht nur optisch ein Hingucker ist, sondern auch ein besonders angenehmes Raumklima schafft. Das geflieste Badezimmer besticht durch hochwertige Armaturen und ein modernes Design, welches Ihnen auch in diesem Bereich das tägliche Leben verschönert.

Dank großer Fensterfronten sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und strahlen eine behagliche Atmosphäre aus. Die bodentiefen Fenster sind zudem dreifach verglast, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt und Ihnen angenehme Ruhe im Inneren der Wohnung garantiert.


Ausstattungsdetails im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 87 m², aufgeteilt in 3 großzügige Zimmer, Bad, Gäste-WC & Abstellraum
- Bodenbelag: Edles Eichen-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und Flur
- Bad und Gäste WC: Exquisite Fliesen und geschmackvolle, hochwertige Armaturen
- Offener Wohn-/Essbereich, zeitlose Küche in schlichtem Weiß mit Markengeräten
- Außenbereich: Privater Garten zur alleinigen Nutzung
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 25T€
- Energieeffizienzklasse B
- Fernwärmeanschluss
- Aufzug
- Kellerabteil im UG

Ihr neues Zuhause - ein Ort mit Lebensqualität und Stil

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als Investment. Sie kombiniert urbanes Wohnen mit hohen Qualitätsstandards und allem Komfort, den man sich wünschen kann - und das zu einem fairen Preis. Profitieren Sie von der einmaligen Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität, stilvollem Ambiente und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie in Nürnberg!

Nutzen Sie gerne die Möglichkeit unseres 360-Grad-Rundganges, um sich ein eigenes Bild von der Wohnung zu machen und sie in aller Ruhe virtuell zu besichtigen.

Sie sind schon überzeugt und möchten direkt persönlich besichtigen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Sonstiges Gut zu wissen:
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, steht Ihnen jedoch ab März 2025 für eine Eigennutzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger ergibt sich die ab Frühjahr die Chance einer lukrativen Neuvermietung dieser hochwertigen Immobilie.

[URL="https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/"]Homepage/ausführliches Exposé[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 5.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.36, Distanz zum Bus: 1.26