Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3900000 €3.900.000 €8.036 €/m²

Finanzierung ab 15900 €/Monat

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485,3 m²Fläche

924 m²Grundstück

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Herzogpark, München (81925)

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Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses Mehrparteienhaus mit sechs Wohneinheiten im Münchner Stadtteil Bogenhausen, direkt am Arabellapark mit U-Bahn- und Straßenbahnanschluss, zum Kauf an. Interessant könnte auch die Nähe zum Klinikum Bogenhausen sein. Das Wohnhaus ist derzeit bis auf zwei Wohneinheiten vermietet. Neben dem Entwicklungspotential der Immobilie, wäre auch eine Neubebauung des Grundstücks perspektivisch eine Möglichkeit.

Das Wohnhaus wurde um 1939 in solider Bauweise mit Satteldach errichtet. Es teilt sich in sechs schön geschnittene Wohnungen auf. Pro Etage sind es jeweils zwei Einheiten, die über das zentrale Treppenhaus erschlossen werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Außerdem ist das Gebäude voll unterkellert. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über wohnungsinterne Gasthermen. Etwa 80 % der ursprünglichen Fenster wurden durch Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Alle Wohnungen verfügen in den Wohnräumen über Parkettböden, die Bäder und Küchen sind mit Fliesen und PVC-Böden ausgestattet, welche im Laufe der Jahre modernisiert wurden. Insgesamt ist das Wohngebäude jedoch als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Haus bildet grundbuchrechtlich eine Einheit, es ist nicht nach WEG geteilt. Das Wohnhaus wird von einer bekannten Münchner Hausverwaltung betreut.

Weitere Informationen zum Thema BAURECHT und MIETEN können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen.

Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

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