Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.900.000 € 485,3 m²<br/>Fläche 924 m²<br/>Grundstück Herzogpark München 81925

Monat
485,3 m²Fläche
924 m²Grundstück

Herr Andreas Weichselgartner

Weichselgartner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Teilvermietetes Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten und Entwicklungspotential am Arabellapark

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses Mehrparteienhaus mit sechs Wohneinheiten im Münchner Stadtteil Bogenhausen, direkt am Arabellapark mit U-Bahn- und Straßenbahnanschluss, zum Kauf an. Interessant könnte auch die Nähe zum Klinikum Bogenhausen sein. Das Wohnhaus ist derzeit bis auf zwei Wohneinheiten vermietet. Neben dem Entwicklungspotential der Immobilie, wäre auch eine Neubebauung des Grundstücks perspektivisch eine Möglichkeit.

Das Wohnhaus wurde um 1939 in solider Bauweise mit Satteldach errichtet. Es teilt sich in sechs schön geschnittene Wohnungen auf. Pro Etage sind es jeweils zwei Einheiten, die über das zentrale Treppenhaus erschlossen werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Außerdem ist das Gebäude voll unterkellert. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über wohnungsinterne Gasthermen. Etwa 80 % der ursprünglichen Fenster wurden durch Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Alle Wohnungen verfügen in den Wohnräumen über Parkettböden, die Bäder und Küchen sind mit Fliesen und PVC-Böden ausgestattet, welche im Laufe der Jahre modernisiert wurden. Insgesamt ist das Wohngebäude jedoch als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Haus bildet grundbuchrechtlich eine Einheit, es ist nicht nach WEG geteilt. Das Wohnhaus wird von einer bekannten Münchner Hausverwaltung betreut.

Weitere Informationen zum Thema BAURECHT und MIETEN können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Herzogpark, München (81925)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnlage am Arabellapark in München-Bogenhausen vereint urbanes Leben mit grüner Erholung. Modernes Stadtleben trifft hier auf eine entspannte Atmosphäre, die sowohl für Singles als auch für Familien ideal ist. Die breiten, baumgesäumten Straßen und die Vielzahl an Cafés und Restaurants wie auch dem Kino am Rosenkavalierplatz schaffen eine lebendige und einladende Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten rund um den Arabellapark. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Englische Garten, der Denninger Anger oder die Kleingartenanlage Schlösselpark reichlich Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der U-Bahn-Linie U4, die in wenigen Minuten in die Innenstadt führt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A9 und A94. Die Gesundheitsversorgung ist hervorragend mit dem Klinikum Bogenhausen und vielen Arztpraxen sowie Apotheken. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten.
Fazit: Die Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ein Viertel, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1939

Preise

Kaufpreis

3900000 €

8.036,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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8.036,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

Weichselgartner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Daglfinger Straße 2, 81929 München

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gpn254

Referenznummer: 3198