TOP-LAGE NÜRNBERG-MÖGELDORF: GROSSE 5-ZI-DHH MIT 3 BÄDERN UND EINZELGARAGE NAHE TIERGARTEN
Die Lage:
Die im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtete und in 2021 umfassend renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Nürnberg, ruhig gelegen im sehr beliebten Stadtteil Mögeldorf nahe Tiergarten und bietet großzügiges Wohnen in ansprechendem Ambiente.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
- 180m (2 min) zu Fuß Straßenbahn- und Bus-Haltestelle Balthasar-Neumann-Straße
- 500m (7 min) zu Fuß S-Bahn-Haltestelle Nbg-Mögeldorf
- 5km (20 min) per Fahrrad zum Hauptmarkt Nürnberg
- 5km (13 min) per PKW zur Autobahn A3
- 8,2km (20 min) zum Flughafen Nürnberg per PKW / 30 min per ÖPNV
Sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden, über die neu eingerichtete Fahrradstraße geht es (fast) autofrei in kurzer Zeit in die Innenstadt.
Wenige Gehminuten zum Tiergarten und in den Stadtwald.
Das Haus:
Die Doppelhaushälfte wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend renoviert (Fenster, Heizung, großteils Böden bzw. Bäder, Türen und Gäste-WC). Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen beheizten Hobbyraum.
Erdgeschoss:
Koch-, Ess- und Wohnbereich (mit Kachelofen) mit Zugang zur Terrasse mit Markise) und in den schön eingewachsenen Garten.
Großzügige Diele, Gäste-WC und Kochbereich mit Vinylboden in Steinoptik bzw. Fliesenboden, Eß- und Wohnbereich mit Mosaikparkett.
Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), ein Duschbad (ohne Fenster) sowie ein weiteres Zimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Wanne, mit Vinylboden in Steinoptik bzw. Fliesenboden in den Bädern.
Dachgeschoss:
2 Zimmer und ein weiteres Duschbad (ohne Fenster), Vinylboden in Steinoptik und Fliesenboden im Bad, alle Fenster mit elektrischen Rollos.
Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast) weiß mit Rollos (teilweise elektrisch), die großen Fensterfronten der Wohnzimmer in EG und OG sind jeweils mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Hauseingangstüre erneuert 2021.
Innentüren und Türzargen weiß.
Gasbrennwert-Zentralheizung (Baujahr 2021) mit Warmwasserbereitung, zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer.
Große, teilweise überdachte Terrasse zum Garten (Süd-Ausrichtung) und Außenkamin.
Einzelgarage (mit Zugang zum Garten) mit elektrischem Torantrieb und installierter Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen, Länge ca. 5,10m x Breite ca. 2,30m.
Wichtiger Hinweis:
Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Fenster und der Gas-Brennwertheizung erstellt.
Mit der Bitte um Beachtung:
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre und 11 Monate, es wird eine Indexmiete vereinbart, Vermietung ausschließlich an maximal 4-5 Personen (ikeine Wohngemeinschaft), die sich in einem festen und unbefristeten Anstellungsverhältnis befinden bzw. über ein regelmäßiges und ausreichendes Einkommen verfügen.
