Leben und Arbeiten auf einem Grundstück
Grundstücksgröße 1.970 m². Zum Verkauf steht ein Wohn - und Gewerbeanwesen, rechteckig geschnittenes Grundstück in einem Gewerbegebiet.
Das komplette Anwesen wird nach dem Verkauf kurzfristig nach Vereinbarung frei.
Angaben aus dem Bebauungsplan:
Grundflächenzahl 0,8, Geschoßflächenzahl 2,4 Vollgeschosse VI, Bauhöhe max. 17 m über Gelände, Gewerbegebiet.
Bauabschnitt 1:
Wohngebäude Baujahr 1982 nicht unterkellert, in konventioneller Massivbauweise erstellt.
Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, Büro, Abstell- und Kellerräumen, Bar-Raum, Schwimmbadbereich mit Sauna, Dusche und WC. Das Schwimmbad ist zur Zeit nicht in Betrieb. Die Funktion der Schwimmbadtechnik kann nicht gewährleistet werden.
Zugang vom Haus zur Doppelgarage.
Nutzfläche EG ca. 146 m².
Im OG befindet sich eine Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Einbauküche und Speisekammer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne , WC und einem Gäste-WC.
Wohnfläche ca. 134 m². Grundfläche Terrasse ca. 28 m². Die Terrassenfläche ist nicht anteilig in der Wohnfläche enthalten.
Im DG befinden sich zwei Zimmer und ein Bad mit einer Dachterrasse. Der zugehörige Bühnenraum ist wohnraumartig ausgebaut (weiteres Zimmer und eine Einbauküche, Nutzfläche ca. 36 m²).
Wohnfläche ca. 57 m², Grundfläche Balkon 10 m², Grundfläche Terrasse ca. 40 m². Die Balkon- und Terrassenflächen sind nicht anteilig in der Wohnfläche enthalten.
Angaben zum Energieausweis: Gültig bis: 29.04.2034
BA, 166 kWh/(m²*a), ZH, Heizöl, Bj. 1982, D, 51,5 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)
Bauabschnitt 2:
Bürogebäude, Baujahr 1978, nicht unterkellert, in unkonventioneller Massivbauweise erstellt.
EG: Büro, Registratur, Aufenthaltsraum, Sozialräume, Heizraum, Flurbereich mit Treppenhaus und Durchgang in den Hallen- und Gewerbebau.
Nutzfläche : 63 m²
OG: Wohnraumartig ausgebaute Bürogebäude, Küche, Bad, Abstellraum.
Nutzfläche ca. 63 m² zzgl. möglichem Freisitz auf der Doppelgarage (Grundfläche ca. 34 m²).
Hallenteil: Lager- und Garagen mit ca. 100 m² mit einer Arbeitsgrube und zwei Rolltoren. Die Deckenhöhe beträgt 5.50 m.
Angaben zum Energieausweis: Gültig bis: 29.04.2034
BA, 311 kWh/(m²*a), ZH, Heizöl, Bj. 1978, D, 96,5 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)
Bauabschnitt 3: Lagerflächen
Das Außenlager besteht aus einer Stahlkonstruktion, das Dach besteht aus Profilblech, was extra stark belastbar ist. Die Lagerfläche ist mit einer Hebebühne, Dieseltankanlage ausgestattet Gesamtfläche ca. 220 m².
6 Pkw-Stellplätze im Freien, befestige Freifläche, Hoffläche. Ein Waschplatz mit Ölabscheider ist ebenfalls vorhanden.
