Mehrfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €2.285 €/m²

Finanzierung ab 2422 €/Monat

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8,5Zimmer

256 m²Wohnfläche

544 m²Grundstück

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Kohlberg (72664)

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Dieses interessante 2-Familienhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und wird Ende 2025 für neue Eigentümer frei.

Es befindet sich in einem gepflegten und teilweise auch renoviertem und modernisiertem Zustand.

So wurde zum Beispiel im Jahr 2005 das Dachgeschoss ausgebaut und in diesem Zuge auch das Dach erneuert und isoliert.

Das Haus bietet zwei Wohneinheiten, eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 5,5-Zimmer-Wohnung, welche sich vom Obergeschoss über das Dachgeschoss erstreckt.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein großes Wohn- Esszimmer, mit gemütlichem Schwedenofen, welcher in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.
Wenn die Tage länger und wärmer werden, bietet die angrenzende Terrasse weiteren Wohlfühlbereich und genügend Platz für gemütliches Beisammensein der ganzen Familie.

Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse und ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Die helle Küche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und das in Weiß gehaltene Tageslicht-Bad bietet Wanne, Dusche und Fußbodenheizung.
Ein separates WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Die Wohnung im Obergeschoss punktet gleich mit mehreren Highlight´s: der großzügige Wohnbereich hat einen offenen Kamin und der angrenzende Balkon bietet viel Platz, um die tolle Aussicht entspannt genießen zu können.
Aber es gibt noch einen weiteren, besonderen Blickwinkel. Ein Teil der Decke ist aus Glas, welches zugleich den Boden im Dachgeschoss bildet und den Blick nach oben zulässt.
Auch hier hat das Schlafzimmer Zugang zum Balkon und zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Das Tageslicht-Bad bietet hier eine Eckbadewanne, ebenfalls eine Dusche und eine angenehme Fußbodenheizung.

Eine Treppe führt dann in das ausgebaute Dachgeschoss mit imposantem Atelier und herrlicher Aussicht Richtung Stuttgart. Hier befindet sich die moderne, offene und sehr hochwertige Einbauküche, ein im Raum stehender kleiner Schwedenofen und viel Raum für gemütliches Beisammensein - inklusive dem Blick nach unten.
Ein kleiner Balkon und ein Abstellraum vervollständigen das Dachgeschoss.

Auch der Garten bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sie können sich gemütliche Plätzchen schaffen und zum Beispiel auch Gemüse anbauen.

Eine Garage im Haus und eine weitere, separate Garage vervollständigen dieses interessante Angebot.


DIE AUFTEILUNG

UG: Garage, Gewölbekeller, Technik- Waschraum, Abstellraum und Flur

EG: (ca. 90,73 m²) Wohn- Esszimmer, Terrasse, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur (ca. 91 m² Wfl.)

OG: (ca. 95,06 m²) Wohn- Esszimmer, Balkon, 3 weitere Zimmer, Bad und Flur (ca. 95 m² Wfl.)

DG: (ca. 70,62 m²) Atelier inkl. Küche, Abstellraum und Balkon (ca. 70 m² Wfl.)

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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2005