Einfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €

Finanzierung ab 1796 € / Monat

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5Zimmer

181,4 m²Wohnfläche

693 m²Grundstück

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Riegelsberg, Riegelsberg (66292)

Sie suchen ein Haus, in das Sie und Ihre Familie sofort einziehen und sich wohl fühlen? Das eine gekonnte Verbindung von Charme, besonderer Architektur und Wohnlichkeit auszeichnet und über hochwertige Ausstattungsdetails verfügt? Dann treten Sie ein und schauen Sie sich in Ruhe um - dieses 1992 errichtete Einfamilienhaus begeistert mit seiner Architektur und großem Wohlfühlpotential.
Bereits die Außenfassade mit wunderschön gestaltetem Satteldach, Dachgauben und im dezenten Blauton gehaltenen Fensterrahmen spiegelt die Wohnlichkeit des Hauses wider. Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und zwei Bäder. Der pflegeleichte Garten mit wunderschöner Holzdeckterrasse und Gartenhäuschen verfügt über viel Grün, alten Baumbestand und einen kleinen Bachlauf. Eine Solaranlage für Heizung und Warmwasser erfüllt wichtige Umweltkriterien, eine Alarmanlage und elektrisch betriebene Rollläden sorgen für Sicherheit und Komfort.
Das Kellergeschoss ist sowohl vom Haus wie auch von der Garage aus zu erreichen. So können Einkäufe direkt in der Vorratskammer gelagert werden. Neben dem Heizungsraum gibt es noch eine sehr schöne Sauna, die besonders in den Herbst- und Wintermonaten für wärmende Wellness-Auszeiten sorgt.
Die beigefügten Visualisierungen zeigen die Wohnräume im eingerichteten Zustand und vermitteln die Hochwertigkeit der verbauten Materialien. Für einen virtuellen Vorab-Rundgang steht Ihnen dieser Link zu Verfügung:
https://360-grad.fks.immobilien/5492
Erdgeschoss
Das etwa 106 m² große Erdgeschoss mit Zugang auf die Terrasse steht ganz im Zeichen von Wohnen und Leben. Der Terrasse ist ein überdachter Freisitz von ca. 16 m² vorgebaut, der mit 4 m² in der Wohnfläche enthalten ist.
Der Eingangsbereich mit hellem Granitboden und ästhetischer Holztreppe mit Metallhandlauf führt durch eine Glastür in den offenen Wohnbereich, der fließend in den Ess- und Küchenbereich übergeht. Ein im Esszimmer befindlicher Erker schenkt viel Tageslicht und verleiht der Raumstruktur eine besondere Note. In diesem Bereich punktet die wunderbare Verbindung warmer Holztöne mit dem Türkisblau der Fensterrahmen. Ein Kaminofen im Esszimmer sorgt für Gemütlichkeit bei winterlichen Temperaturen.
Ein besonderes Highlight ist die offene Zeyko-Küche mit einer Arbeitsplatte aus Kirschbaum und hochwertigen Elektrogeräten. Ein verstellbarer Tresen lädt hier zum Morgenkaffee ein und sorgt beim Zubereiten der Speisen für unterhaltsame Gespräche. Die Küche ist auch direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar.
Ein ebenfalls im Erdgeschoss befindlicher zusätzlicher Raum kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, auch ein praktisches Duschbad ist vorhanden.
Dachgeschoss
Während im Erdgeschoss Leben und reges Treiben stattfindet, dient das ca. 75 m² große Dachgeschoss als Ruhe- und Rückzugsort mit gemütlichen Dachschrägen, Balkon und drei Schlafzimmern.
Auch ein Arbeitszimmer kann hier seinen Platz finden. Von zwei Räumen aus ist der schöne, seitlich ausgerichtete Balkon zugänglich. Eine an die Treppe anschließende Galerie bietet Platz für Kommoden, Schränke oder auch ein Klavier.
Ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ergänzt diese herrliche Wohlfühloase mit besonderem Dachgeschoss-Flair.
Garten
Der pflegeleichte Garten ist ein kleines Naturparadies. Schattenspendende Bäume und ein kleiner Bachlauf verströmen Natürlichkeit und Ruhe. Hier können Blumen- und Gemüsebeete angelegt oder auch alles der Natur überlassen werden.
Die schöne Holzdeckterrasse lädt zu Lesestunden und gemeinsamen Essen unter freiem Himmel ein und das praktische Gartenhäuschen verstaut Gartengeräte, Fahrräder und Liegestühle. Ein wahrer Wohlfühlplatz.

In einer Top-Lage von Riegelsberg und in einer verkehsberuhigten Wohnstraße liegt dieses schöne Einfamilienhaus. Riegelsberg bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.
In der direkten Umgebung der Immobilie finden Familien mit Kindern einige Kindergärten und Grundschulen. Gute Gymnasien gibt es im nahen Saarbrücken, Lebach und Völklingen. In einem Umkreis von ca. 1 Kilometern um das Haus befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. In schönen Restaurants kann man die ausgezeichnete regionale Küche genießen.
Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Riegelsberg auf seine Kosten kommen. Das Freibad sowie das Hallenbad und das Lehrschwimmbad laden zu viel Spaß im kühlen Nass ein. Die herrliche Natur erkundet man am besten auf dem Waldlehrpfad und den tollen Wanderwegen durch das Köllertal. Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.
Riegelsberg liegt nur 10 Kilometer von Saarbrücken und rund 20 Kilometer von Saarlouis entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelang man über die B 268, die L 135 sowie die nahen A1 und A8 schnell in alle Richtungen. Wer auf den Pkw verzichten möchte, kann sich mit der Saarbahn bequem ans Ziel bringen lassen.

Sonstiges HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 9.50, Distanz zur Hauptschule: 3.00