Wohnung zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.12.2025<br/>Verfügbarkeit Rethwisch Börgerende 18211

Monat
3Zimmer
63 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.12.2025Verfügbarkeit

Frau Katrin Bartnitzki

Hafenblick Immobilien

Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Panoramablick- Erdwärmeheizung- Energieklasse A++ !

Traumhafte privilegierte Lage mit Blick über ein Naturschutzgebiet

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine ca. 63qm große 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss, welche ab sofort zum Verkauf angeboten wird.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2003 erbauten gepflegten Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten und 4 Etagen in ruhiger privilegierter Lage in unmittelbarer Nähe des Ostseestrandes.

Das in 2023 sanierte/ modernisierte Mehrfamilienhaus wird mit Erdwärme beheizt, Energieeffizienzklasse A++ ! Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 20 kWh (qm/a) / Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 35 kWh (qm/a). Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke vor dem Panoramafenster mit wunderschönem Landschaftsblick über ein Naturschutzgebiet mit grünen Wiesen und Wasser.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit demselben traumhaft schönen Blick über das Naturschutzgebiet, welcher zum Verweilen einlädt.

In dem kleinen Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer abgeht können Sie ebenfalls den wunderschönen Panoramablick aus dem Fenster genießen.

In der integrierten Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Abzugshaube können Sie in geselliger Runde Ihre Lieblingsspeisen zubereiten.

Die Wohnung ist optimal geschnitten. Drei attraktive Zimmer bieten Platz für individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Eine Abstellkammer vom Flur zugänglich, bietet ausreichend Stauraum.

Das Duschbad verfügt über ein Fenster und ausreichend Platz um eine Waschmaschine und einen Trockner übereinander zu stellen.

In der ganzen Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt worden und ein Fliesenboden, welcher eine wohlige Wärme vom Boden bis zur Decke ausstrahlt.

Die Fenster sind doppelt verglast und 2003 eingebaut worden.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz für Ihr Auto, ein Fahrradunterstand und ein schöner Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung ist bis Dezember 2025 vermietet.
Kaltmiete: 650€/ Monat
Nebenkosten: 200€/ Monat
Stellplatzmiete: 20€/ Monat
Warmmiete: 870€ incl.

Es stehen aktuell keine Instandhaltungsmaßnahmen am Haus an.

*** Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Daten von allen Kaufinteressenten an:
Name, Meldeadresse, E-Mailadresse, Telefonnummer !, ggf. Firmennamen mit Impressum. ***

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2025
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Einbauküche
als Ferienimmobilie geeignet
vermietet

Lage

Rethwisch, Börgerende (18211)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in privilegierter Lage in Börgerende-Rethwisch.
Diese schöne 3 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage, mit traumhaftem Blick in ein Naturschutzgebiet und in unmittelbarer Nähe des Ostseestrandes. Viele nette kleine Restaurants und Cafes sind ringsherum entstanden und laden zum Verweilen und Stärken ein. Für sportliche Urlauber gibt es viele Möglichkeiten Wassersport zu betreiben, zu golfen oder zu laufen. Ein schöner Radweg, entlang der Ostseeküste führt nach Warnemünde oder in Richtung Kühlungsborn.

In Börgerende, einem ehemals kleinen Fischerdorf zwischen Heiligendamm und dem Ostseebad Nienhagen, unmittelbar an der Ostsee gelegen, ist Tourismus noch auf ökologische Weise und naturnah zu vertreten. Hier findet man Ruhe und Entspannung.
Abwechslung und Trubel kann man in den nahe gelegenen Orte, wie z.B. Warnemünde oder Kühlungsborn finden.

Die abendlichen Sonnenuntergänge am Strand sind ein beeindruckendes Naturerlebnis. Rostock und Warnemünde sind in wenigen Autominuten zu erreichen und auch hier wird immer so einiges an Freizeitvergnügen geboten. Auch die Kurstadt Bad Doberan steht dem nicht nach. Das Doberaner Münster, die Sommerrodelbahn, und das Bädermuseum laden direkt zum Verweilen ein.

Von der Ferienwohnung aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den langen Naturbadestrand, der überwiegend feinsandig, stellenweise aber auch mal steinig ist.

Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Energie und Bauzustand

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

239000 €

3.793,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.793,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.216 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.378 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023

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Anbieter der Immobilie

Hafenblick ImmobilienGewerblicher Anbieter

Trelleborgallee 2, 23570 Lübeck

Partnerschaft

Frau Katrin BartnitzkiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h7255g

Referenznummer: 156345148