Doppelhaushälfte zum Kauf 199.000 € 4 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche 589 m²<br/>Grundstück Remkersleber Weg 21 Hohendodeleber Weg Magdeburg / Diesdorf 39110

Monat
4Zimmer
84 m²Wohnfläche
589 m²Grundstück

Herr Fabian Strube

immovario - Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in beliebter Lage zu verkaufen!

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in direkter Feldrandlage im Südwestlichen Teil von Magdeburg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einem Grundstück von 589 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus wurde 1933 gebaut und in Teilbereichen bereits saniert, ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung bietet.
Im Jahr 2009 wurde die Gasheizung installiert; kann also ohne Bedenken im Haus verbleiben. Auch die Elektrik wurde im ganzen Haus bereits erneuert. 2016 gab es neue Fenster und im Jahr 2022 wurde das Dach komplett saniert, inklusive Dämmung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls bereits saniert und ist mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung schon moderner Standard. Zu den Vorteilen des Hauses gehört außerdem ein bereits installierter Kamin mit neuem Schornstein am Giebel.

Da das Haus schon einige Zeit leer steht, gibt es allerdings auch ein paar Nachteile. Das Grundstück ist teilweise schon verwildert. Auch die Anbauten wie das Carport oder die Schuppen sind baufällig. Im Haus ist eine Komplettrenovierung nötig, um etwa einheitliche Bodenbeläge, Wand- oder Deckengestaltungen zu schaffen, die dem heutigen Standard entsprechen. Die grundsolide Substanz des Hauses bietet aber auch ein gutes Fundament, um seine eigenen Vorstellungen umzusetzen.

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Carport
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Remkersleber Weg 21, Hohendodeleber Weg, Magdeburg / Diesdorf (39110)

Der Stadtteill Diesdorf liegt bereits im Bereich der Magdeburger Börde auf einem von Westen nach Osten abfallenden Gelände zwischen 90 und 60 Metern über dem Meeresspiegel. Durch den Stadtteil fließt der kleine Fluss Schrote, der im südwestlichen Bereich durch ein Rückhaltebecken gestaut wird, um Hochwasser zurückzuhalten.

Nachdem sich das Magdeburger Stadtgebiet bis an die Grenze zu Diesdorf ausgebreitet hatte, erfolgte am 1. April 1926 die Eingemeindung nach Magdeburg. Im gleichen Jahr fuhr auch die erste Straßenbahn nach Diesdorf.
Unweit der Dreibrückenstraße liegt der Diesdorfer Gesundbrunnen, einer Quelle, der im 18. Jahrhundert eine heilkräftige Wirkung nachgesagt wurde.

Magdeburg-Diesdorf genießt durch seinen buchstäblich dörflichen Charme, in ruhiger und grüner Wohnlage, großer Beliebtheit. Es gibt mehrere Bus- und Tramlinien, sowie Ärzte, eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle, einen Friseur und eine Apotheke finden Sie ebenfalls im Magdeburger Stadtteil Diesdorf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.369,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Niedrigster Wert in der Region

1.919 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.815 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: Dachsanierung, Distanz zum Kindergarten: 1.61, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.72, Distanz zum Gymnasium: 3.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 3.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.33, Distanz vom Zentrum: 4.98

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Anbieter der Immobilie

immovario - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Kobelt-Straße 27, 39108 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Fabian StrubeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8r85b

Referenznummer: mm1192