Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €2.186,44 €/m²

Finanzierung ab 534 €/Monat

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3Zimmer

59 m²Wohnfläche

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Alt-Lehndorf, Braunschweig (38116)

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien.
Die Wohnung befindet sich im rechten Aufgang eines ca.1965 massiv erbauten Hauses, mit ausgebautem Satteldach, Putz- und Klinkerfassade, Vollkeller, Kunststoff-ISO-Fenstern (1988 erneuert) , Özentralheizung (2005 erneuert) und Südbalkon.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsflächen, wie zum Beispiel ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum sind ebenfalls im Keller vorhanden.

Die Schlafzimmer verfügen über ca. 7m² und 15m² , die Küche über ca. 7m² und das Duschbad über ca. 4m². Ein Abstellschrank ist im Wohnungsflur untergebracht. Die Wände und Decken wurden mit Rauhfaser tapeziert und hell gestrichen.

Die Wohnung ist seit 29.07.2020 vermietet mit einer Kaltmiete von 345,15 € zzgl. 343,10 € Betriebs-und Heizkosten. Die Miete wurde bislang noch nicht erhöht.

Das Hausgeld der Eigentümerin beträgt inkl. Instandhaltungs- und Sonderrücklage 560,00 Euro.


Vor kurzem erfolgte der Austausch der Wohnungstüren in allen Wohneinheiten. Geplant, aber noch nicht beschlossen, ist der Einbau eigener Wasseruhren in allen Wohneinheiten.

Eigentumswohnung im I. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 2 Wohnhäusern mit insgeamt 19 Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstraße von Braunschweig Alt-Lehndorf. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Kirche, den Kindergarten, die Grundschule und einen Bäcker.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Lehndorf selbstverständlich auch vorhanden.

Eine regelmäßige Busverbindung in die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Die nächste Autobahnauffahrt liegt 3 Minuten vom Haus entfernt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 168.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Unser Büro finden Sie in Braunschweig und Gifhorn ! Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00