Einfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 405.000 € 5 Zimmer 184 m²<br/>Wohnfläche 490 m²<br/>Grundstück Mariaroth Dieblich 56332

Monat
5Zimmer
184 m²Wohnfläche
490 m²Grundstück

Herr Tom Zimmermann

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Attraktives Einfamilienhaus in idyllischer Lage

*Ein wahr gewordener Wohntraum in naturnaher Umgebung*

Das moderne Einfamilienhaus mit 184 m² Wohnfläche wurde 1951 in Massivbauweise errichtet und 2018 komplett modernisiert und saniert. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Auch die energetische Bilanz der Sanierung lag dem Eigentümer sehr am Herzen. So verfügt die Immobilie bereits über eine Wärmepumpe und ein neues, gedämmtes Dach. Der im Wohnzimmer eingebaute Kachelofen ist so konzipiert, dass auch der Wintergarten immer angenehm warm ist und ganzjährig als Wohnraum genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und liegt in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Waldrand mit sehr schön angelegten Wanderwegen. Ein Traum für Naturliebhaber. Zum Objekt gehören insgesamt 5 Stellplätze und 3 Terrassen, die es jedem ermöglichen, immer den "besten" Platz zu finden und die klare, frische Luft oder den Blick ins Grüne zu genießen.

Derzeit ist das Objekt (befristet bis 08/2024) vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.800,00 zzgl. Nebenkosten, es kann auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: 2 Carports, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Speisekammer
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Lage

Mariaroth, Dieblich (56332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Dieblich und Waldesch liegt dieses wunderschöne Anwesen in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Wer Ruhe vom hektischen Alltag sucht, wird hier fündig. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Dieblich mit seiner guten Gastronomie und direkt an der schönen Mosel gelegen. Alle Schulen und Kindergärten sind durch einen kostenlosen Busverkehr optimal erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls direkt in Dieblich oder in Waldesch. Ein Restaurant mit gutbürgerlicher Küche ist fußläufig zu erreichen. Die BAB 61 ist in ca. 5 km erreichbar, von hier aus gelangen Sie direkt nach Koblenz (ca. 20 km, nach Mainz ca. 75 km). Über das Autobahnkreuz Koblenz erreichen Sie die BAB 48 in Richtung Trier (ca. 90 km, nach Frankfurt ca. 100 km).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerHolz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

405000 €

2.635 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
3 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter

Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tom ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cbyy57

Referenznummer: 1706 (1/1706)