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Mehrfamilienhaus zum Kauf
299900 €1.176 €/m²
8Zimmer
255,1 m²Wohnfläche
629 m²Grundstück

Herr Oliver Gassenbauer
eurea Real Estates GmbH

PREISHIT! Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus Wels/Pernau!

Das _Mehrfamilienhaus_ befindet sich _auf einem Grundstück (Nr. 1021/3) mit rd. 629m²_ und verfügt über eine _Gesamtwohnnutzfläche von rd. 255m²_ _auf 3 Ebenen. _Ideal für Großfamilien, Heimwerker, Bastler oder um Arbeiten & Wohnen zu verbinden.

_Wohneinheit I im__ Erdgeschoss: _verfügt über eine Wohnfläche von rd. 106,41m²_ _und besteht aus Vorraum,_ _WC,_ _Küche/Esszimmer und 6 Zimmer mit individueller Nutzung

_Wohneinheit II im Obergeschoss: _bietet eine Wohnfläche von rd. 107,30m² mit Küche/Esszimmer, 4 Zimmer mit individueller Nutzung und ein separates WC

_Wohneinheit III_ _im__ Dachgeschoss: _hier steht Ihnen eine Wohnfläche von 41,39m² zur Verfügung, bestehend aus einem großzügigen Badezimmer, einem Schlafzimmer. Der Dachboden bietet jede Menge Stauraum und kann zur Schaffung vom zusätzlichen Wohnraum (rd. 63,72m²) ausgebaut werden. 

Das im _Jahr 1930 erbaute Haus_ in Massivbauweise ist sanierungsbedürftig, bietet Ihnen aber dafür die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Renovierungsträume umzusetzen.

_2013 wurde das Dach neu eingedeckt, der Elektroverteiler wurde 2012 erneuert, das Dachgeschoss ist noch ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum. _

Zum Haus gehört auch eine _Garage_ für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die _großzügige Gartenfläche_ lädt zum Entspannen für die ganze Familie ein.

_TOP-LAGE:_ Diese Immobilie befindet sich in einer _ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. _Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Apotheken uvm. sind schnell erreichbar. Gute Verkehrsanbindung, auch die Welser Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, auch zu Fuß gelangt man gut zum nächsten Geschäft, zum Bahnhof oder in die Innenstadt. 

Das südliche Nachbargrundstück (Nr. 1021/2 &1021/1) mit gesamt 594m² steht ebenfalls zum Verkauf, siehe Teilungsplan im Anhang.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. 

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Potential in hervorragender Lage sind, dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 
 

Ihr Oliver Gassenbauer, _0699/10 639 105_

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Raumaufteilung flexibel
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Grabenhof, Wels (4600)
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Wels-Pernau. Kindergarten, Schule, Apotheke, Spar, Nahversorger und Geschäfte für ihren täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss, Einkaufszentrum und die Welser Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1930
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299900 €
1.175,62 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Sonstiges HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 318,82 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Gartenfläche: 330,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2013

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

eurea Real Estates GmbHGewerblicher Anbieter
Hans-Sachs-Straße 1a, 4600 WELS
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Partnerschaft
Herr Oliver GassenbauerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hldx54
Referenznummer: OBGC2024111916162987565e02665cf
Herr Oliver Gassenbauer
eurea Real Estates GmbH