Produktionshalle mit Bürotrakt - optionales Wohnen!
Das hochwertige, massive erbaute Gebäude wurde 2009 errichtet und im Jahr 2019 um über 100% erweitert. Ideal für Industrie, Handwerk, Handel, Lager, Ingenieurbüro usw.
Das Objekt eignet sich besonders für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro- und Verwaltungsflächen sowie Produktions-, Werkstat- und Lagerfläche suchen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.100 m², und aktuell eine Bürofläche von ca. 255 m² und eine Werkstatt- und Lagerfläche von ca. 320 m². Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen sind jedoch individuell einteilbar. Auch die beiden Gebäudeabschnitte können getrennt genutzt werden.
Laut Bauungsplan ist es erlaubt, bis zu 2 Wohnungen, beispielsweise für Betriebsangehörige, Mitarbeiter, Überwachungspersonal und / oder Eigentümer pro Grundstück zu haben. Eine entsprechende Nutzung lässt sich aufgrund der Objektaufteilung gut realisieren.
GESAMT-GEBÄUDEDETAILS :
Heizung: moderne Wärmepumpentechnik, daher eine effektive Wärmeversorgung - Energieeffizienzklasse A (siehe Energieausweis)
Fenster: Kunststoff-ISO-Dreifachverglasung
PV-Anlage: 12,8 kWp (bis September 2028 garantierte 100% Abnahme des erzeugten Stroms zum Preis von € 0,4675/kWh
Stahlbetonbodenplatte mit Perimeterdämmung und Dämmung unter der Bodenplatte mit Styrodur +Elektrisches Rolltor 300 x 350 cm (Sandwich)
Palettenregal 570 cm lang (Höhe: 4 Meter, 110 cm tief, 5 Ebenen, für 36 Europaletten)
begehbarer Lagerboden
Schließanlage
Netzwerk-Leitung (LAN Cat.6)
Druckluftversorgung:
. viele Entnahmestellen
. Ringleitung, zusätzliche Entnahmestellen jederzeit nachrüstbar
Photovoltaikanlage:
. Leistung: 12,88kWp
. Inbetriebnahme: 10/2008
. 100% Einspeisung des erzeugten Stroms, garan?ert bis 09/2028
zum Preis von € 0,46750/kWh
. 3x Wechselrichter (Fab. SMA)
. 56x Modul SOLON (225Wp)
Heizung:
. Wärmepumpe (Luft/Wasser) Viessmann
. Puffer-Speicher 800 Liter
Warmwasserversorgung:
. Diverse Durchlauferhitzer
Elektro:
. großzügig dimensionierte Anschlussleistung (Anschluss erfolgte mit NAY2Y 150mm² Niederspannungskabel)
. Hausanschlusskasten 200/400A
. Registrierte Lastgangmessung (Pfalzwerke AG)
. Viele Anschlussmöglichkeiten auch von leistungsstarken Verbrauchern (z.B. CNC-Bearbeitungsmaschinen)
. Kabelrinnen in Produktionshalle (Erweiterung bzw. Anpassung möglich)
GEBÄUDEDETAILS Abschnitt I (Bj 2009)
Kalksandstein-Mauerwerk 24cm
Geschossdecken aus Stahlbeton- massiv
Außenputz: Vollwärmeschutz 20cm
Innenputz Halle: Kalkzementputz
Innenputz Büro- und Sanitär: Gipsputz
Zwischensparrendämmung 24cm
Eindeckung mit Harzer Pfanne
Hochwertige Bodenbeschichtung des Hallenbodens (Fab. STO)
Büro- und Sanitärbereich gefliest
GEBÄUDEDETAILS Abschnit II (Bj 2019)
Poroton-Mauerwerk 36,5 cm
Geschossdecken aus Stahlbeton- massiv
Außenputz: 3-lagiger Kalkzementputz
Innenputz Halle: Kalkzementputz
E-Rolladenantrieb
Sateldachkonstruktion in Konstruktionsvollholz
Eindeckung mit Sandwichplatten (150 mm)
Stahlbetonbodenplate gescheibt und geglättet in WU-Beton WC und Küche gefliest
hinterer Bürobereich im 1. OG zusätzlich von außen zugänglich
OPTIONAL (Optionen A und/oder B können gegebenenfalls von Besitzern erworben werden)
OPTION A - Krananlage Fab. ABUS (Bj 2019)
. Tragkonstruktion für 2 Kranbahnen (ausgelegt für 2x Zweiträgerkran insgesamt 3.000 kg)
. 2-strängig je ca. 5,5 x 12,7 Meter
. Hakenweg 4 Meter
. Einträgerkran 1.000 kg installiert (ca. 5,5 x 12,7 Meter)
. Aufhängepunkte und Statik für 2. Kranbahn vorhanden
OPTION B - Kompressor mit Trockner (Bj 2018)
