Bauernhaus zum Kauf

599000 €599.000 €1.843,08 €/m²

Finanzierung ab 2506 €/Monat

---

9Zimmer

325 m²Wohnfläche

4.847 m²Grundstück

---

Werbeln, Wadgassen (66787)

Dieses historische Anwesen ist mindestens 250 Jahre alt und diente als ehemaliger Versorgungszweig der alten Abtei Wadgassen. Das massive Mauerwerk mit ca. 80 cm dicken Mauern, aus Sandstein gebaut, erinnert mit zahlreichen Details an ein früheres Jahrhundert. So wurden angefangen von der edlen Eingangstür, über die Treppen bis hoch zu den freigelegten Dachbalken alles von "Schreinerhand" maßangefertigt. Auch die gewölbten Fensteraussparungen mit den Sprossenfenstern zeigen den Architekturstil der vergangenen Zeit.

Anfang der 80er Jahre wurde das Anwesen um einen Anbau mit großen Fenster-Schiebeelementen zum weitläufigen Garten erweitert.

Des Weiteren wurde das Objekt in 2000 aufwendig renoviert und saniert. Die Immobilie verfügt über zwei Zufahrten und wurde von der Hauptstraße zurückgesetzt auf einem Grundstück mit 4.847 m2 erbaut.

Das Haupthaus besitzt eine Wohnfläche von 325 m2 und verfügt über viele Nutzungsmöglichkeiten, da hier ein Mischgebiet vorliegt:
- Mehrgenerationenhaus,
- Gewerbeobjekt, Praxen oder Kanzleien
- Handwerksbetriebe, Wohnen und Arbeiten vereint in einer Immobilie
- Tierhalter (Pferdeliebhaber) oder Tierarztpraxis
- Gastronomie und Hotellerie
- Selbstversorger... und andere Möglichkeiten

Das Nebengebäude wird derzeit als Lager- bzw. Abstellfläche genutzt. Das Erdgeschoss hat ca. 90 m2 und könnte als zusätzlicher Wohn- oder Gewerberaum ausgebaut werden (bereits teilweise geschehen).
Durch eine Aufstockung und/oder einen Anbau könnten z.B. ein weiteres großzügiges Einfamilienhaus entstehen. Auch ein Mehrfamilienhaus wäre denkbar oder die oben bereits erwähnten Gewerbemöglichkeiten könnten dort ausgelagert werden, sodass man das Haupthaus ganz für sich hätte.
In jedem Fall ergeben sich durch die clevere Nutzung des Nebengebäudes noch viele weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

In dem weitläufigen Garten befindet sich ein früheres Hühnerhaus und ein großer Bestand an Obstbäumen.

Raumaufteilung:
EG: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Anbau eines weiteren großzügigen Raumes, Gaderobenraum mit Zugang zum Gäste-WC, Küche, Heizungsraum mit einer Buderus Ölheizung, Lagerraum/Hauswirtschaftsraum (sanierungsbedürftig)

1.OG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, Dachterrasse (80 m2, anteilige Berechnung zu 25 %)

DG: Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Galerie


Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
https://www.schäferimmo.de

Werbeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis.Die Immobilie befindet sich in einer schönen Waldrandlage.

Wadgassen liegt im südwestlichen Teil des Saarlandes. Die Großgemeinde Wadgassen hat eine Einwohnerzahl von ca. 17.700 (Stand: 01.01.2021), wovon ca. 1.200 Einwohner in Werbeln leben.

In Wadgassen sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs unmittelbar erreichbar.
Über die Autobahn A620 sowie die Bundesstraßen B269 und 51 ist man komfortabel an das überregionale Straßennetz angebunden.

Weitere beispielhafte Entfernungen:
- Völklingen - ca. 7,5 km
- Überherrn - ca. 7,9 km
- Saarlouis - ca. 9,6 km
- Saarbrücken - ca. 18,5 km


Allgemeine Information zu der "Alten Abtei" Wadgassen, da dieses außergewöhnliche Objekt als ehemaliger Versorgungszweig vorgenannter Abtei diente:

Auf dem Boden des früheren Königshofes entstand die 1135 gegründete Prämonstratenserabtei Wadgassen. Der Abtei, deren einflussreiche Äbte das geistige und kulturelle Leben der Region gleichermaßen prägten wie die wirtschaftliche Entwicklung, kommt eine zentrale Bedeutung für den historischen Großraum Wadgassen zu.

Im Jahre 1792, in den Wirren der Französischen Revolution, wurde die Abtei aufgelöst. Von dem einstmals beeindruckenden Gebäudekomplex hat sich nur wenig erhalten, hier befindet sich auch der "Arques - Platz", der im Jahre 2005 gewidmet wurde.

Sonstiges Besichtigungstermine
Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Provisionshinweis
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.


Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf den, vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl Terrassen: 1