Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €1.453 €/m²

Finanzierung ab 1672 €/Monat

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9Zimmer

274 m²Wohnfläche

2.080 m²Grundstück

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Lauterbach, Völklingen (66333)

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Inmitten der idyllischen und ländlichen Umgebung von Völklingen Lauterbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche, welches im Jahre 1965 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 274m² und einem Grundstück von rund 2080m² bietet diese Immobilie die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die Gewerbefläche wurde zuvor als Gärtnerei genutzt. Das Haus präsentiert sich als optimale Option für Familien, die großzügigen Wohnraum und eine harmonische Raumaufteilung schätzen und kann gleichzeitig als Mehrgenerationenhaus zum Wohnen und Arbeiten dienen.
Das weitläufige Grundstück lädt dazu ein, kostbare Momente im Freien zu verbringen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu erleben.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele begrüßt, die den Weg zu allen Räumen dieses geräumigen Hauses eröffnet. Das Herzstück ist zweifellos das offene und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse.
Von hier aus gelangen Sie mühelos zur anliegenden Gewerbefläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist kompakt, und funktional ausgestattet.
Das Durchgangszimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet unmittelbaren Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Ein weiteres Durchgangszimmer bietet sofortigen Zutritt zur großzügigen Doppelgarage.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 113m².

Gewerbefläche:
Die Gewerbefläche ist über einen separaten Eingang sowie vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar. Diese vielseitige Fläche wird dank ihres Wintergartens von natürlichem Licht durchflutet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Der Wintergarten bietet eine hervorragende Präsentationsfläche für Produkte oder Ausstellungen und ist somit auch für geschäftliche Zwecke optimal geeignet.
Der Gewerbefläche verfügt über ca. 43m².

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss steht Ihnen eine vollständige Wohneinheit zur Verfügung, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die großen Fenster und die geräumige Loggia bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die Loggia ist ideal für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie geeignet. Das Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und wird durch die angrenzende Küche ergänzt.
Drei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie, während zwei zusätzliche Badezimmer für Komfort und Bequemlichkeit sorgen.
Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie zu einem weiteren Raum im Dachboden, der als Abstellraum genutzt werden kann - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 160m².

Garten:
Draußen erwartet Sie das wahre Highlight dieses Anwesens: Der großzügige Garten, der über die Garagen, dem Eingang seitlich vom Haus, sowie über das Wohn-/Esszimmer zugänglich ist.
Der Außenbereich besticht durch das weitläufige Grundstück, der Raum für verschiedenste Aktivitäten im Freien bietet und die Möglichkeit für kreative Gestaltungsideen lässt. Hier können Sie kostbare Momente mit Familie und Freunden verbringen, während die Kinder unbeschwert spielen und die Natur erkunden.
Im Garten befinden sich derzeit großzügige Gewächshäuser, welche zusätzliche Möglichkeiten für den Anbau von Pflanzen und Gemüse bieten. Außerdem befindet sich eine Scheune im Garten, die nicht nur Platz für das Lager bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeuge und -Geräte bereitstellt.

Sonstiges Garagen
Die Immobilie verfügt über eine geräumige Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Haus und Garten ermöglicht, sodass Sie und Ihr Auto stets trocken bleiben. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Garage zur Verfügung, die derzeit als Eingang für die Gewerbefläche genutzt wird.
Hier finden Sie weiteren Stauraum und haben ebenso direkten Zugang zum Garten für zusätzliche Bequemlichkeit.

Keller
Im Keller stehen Ihnen reichlich Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, darunter drei Abstellräume, ein WC mit Waschbecken und Dusche sowie eine Werkstatt. Die Werkstatt bietet über die Treppe einen direkten Zugang zum Garten und zusätzlichen Raum für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten.

Diese einzigartige Immobilie vereint Komfort und Funktionalität und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohn- und Arbeitsumfeld in idyllischer ländlicher Lage.
Lassen Sie sich von diesem Anwesen verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume inmitten einer Oase der Ruhe und Natur.

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 170,26 kWh/(m² a), C
Energieträger: Holzpellets
Baujahr: 1965
gültig bis: 07.01.2031

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Nutzfläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland, 2 Etagen