Mehrfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €768 €/m²

Finanzierung ab 700 €/Monat

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10Zimmer

220 m²Wohnfläche

192 m²Grundstück

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Gammertingen, Gammertingen (72501)

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Das um 1900 erbaute zweigeschossige Reihenendhaus beinhaltet vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie eine ehemalige Ladeneinheit im Erdgeschoss. Die Nutzfläche im EG beträgt rund 80 m². Das Innenstadtgrundstück beläuft sich auf 192 m².

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung sowie eine zusätzliche Zweizimmerwohnung. Das zweite Obergeschoss ist identisch aufgeteilt. Auch auf dieser Etage treffen Sie auf eine Dreizimmer- und auf eine Zweizimmerwohnung. Drei der vier Wohnparteien sind bereits geräumt. Die vierte Wohnung wird bis Ende August bezugsfrei. Einem neuen Besitzer stehen somit Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Umgestaltung offen.

Erweiterungspotential und Ausbaureserven beinhaltet sowohl der ehemalige Ladenbereich als auch das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. In Abstimmung mit dem örtlichen Bauamt könnten entsprechende Ideen und Planungen in Erwägung gezogen werden.

Hervorzuheben ist auch die Lage im Zentrum der Gemeinde, von welcher aus Sie fußläufig Nahversorger, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichen.

Das Objekt ist teilunterkellert. In einem Gewölbekeller ist die Öl-Zentralheizung für den Ladenbereich untergebracht. Bisweilen wurden drei Wohnungen mit Öl-Einzelöfen und eine Wohnung mit einem Holzofen beheizt.

Für Vermieter könnte auch von Interesse sein, dass die Immobilie ohne Garten auskommt, wodurch keine Gartenpflege anfällt. Das Objekt ist mit einer Garage ausgestattet. Öffentliche Parkplätze sind jedoch ausreichend in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Ausschreibungsangebot wurde bewusst sehr attraktiv gehalten, so dass einem neuen Besitzer ausreichend Budget für die Aufwertung bleibt. Das preiswerte Angebot in Verbindung mit der Innenstadtlage und dem großen Wohnraumangebot sowie der vorhandenen Ausbaureserven machen dieses Objekt zu einem Geheimtipp.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Stichworte Nutzfläche: 80,00 m²