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Wohnung zum Kauf
320000 €4.931 €/m²
2Zimmer
64,9 m²Wohnfläche
7.Geschoss

Graf Immobilien GmbH
Graf Immobilien GmbH
Herr Richard Rüttinger
Graf Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NEU: Charmante 2-Zimmer-Wohnung. Traumhafter, großer Balkon.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Ausblick Richtung Berge. Großer Süd-Balkon.

Die charmante Wohnung liegt im 7. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine optimale Wohnfläche von knapp 65 m² und einen herrlichen, großen und sonnigen Balkon (ca. 9 m²), der mit einem unglaublichen Ausblick Richtung Süden fasziniert. Selbiges gilt für das gut geschnittene Wohnzimmer. Dank der großflächigen Fensterfläche herrscht hier stets ein sehr angenehmes, wohltuendes Tageslichtambiente - inklusive herrlichem Ausblick.

Die sehr gepflegte Wohnung bietet darüber hinaus ein einladendes und sehr gut geplantes Schlafzimmer mit Ausblick und eine Küche mit Fenster. Das Badezimmer verfügt über eine elegante Ausstattung und eine "einladende" Badewanne.

Bei der Planung des repräsentativen Dielenbereiches wurde großer Wert auf Funktionalität und ein freundliches Entreé gelegt. Hier lässt sich bspw. nahezu perfekt ein Einbauschrank positionieren.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein komfortabler TG-Einzelstellplatz ergänzt dieses interessante Angebot.

Die Wohnung ist nicht nur für Kapitalanleger äußerst interessant, sondern auch für Selbstnutzer, die neben einer hellen, sonnigen Wohnung auch die ideale Infrastruktur Germerings zu schätzen wissen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • derzeit vermietet
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 7. Geschoss
  • Badewanne
  • Waschraum
  • vermietet

Lage

Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Germering bietet heute bereits mehr als 42.000 Bürgern und Bürgerinnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine enorme Lebensqualität. Nicht nur aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot an Nahversorgern, Ärzten, Schulen, usw., sondern auch aufgrund der zahlreichen Freizeitangebote, nahegelenen Seen, der Rad- und Spazierwege und weiterer Angebote.

Die charmante Wohnung liegt in einem Wohngebiet im Nord-Osten Germerings. Dank der idealen Anbindung an das Strassennetz, sind die Wege zur Autobahn A96 (nach München) oder zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck kurzweilig.

Die S-Bahn-Station "Harthaus" liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und dank der regelmäßig verkehrenden S8 ist man schon in kürzester Zeit im Münchner Zentrum, am Flughafen oder am herrlichen Ammersee (Herrsching).

Im direkten Umfeld der Wohnung befindet sich ein hervorragendes Angebot an Nahversorgern und Dienstleistern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
320000 €
4.930,66 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.930,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.170 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.314 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

[URL="https://www.grafimmo.de/angebote/"]Weitere Angebote[/URL]

[URL="https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/"]Kostenlose Werteermittlung[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 69,51 m², vermietbare Fläche: 64,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Graf Immobilien GmbH
Graf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Innere Wiener Straße 13, 81667 München
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Richard Rüttinger
Herr Richard RüttingerDein Kontakt
Online-ID: 2fyr45q
Referenznummer: 8004-AB
Graf Immobilien GmbH
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Herr Richard Rüttinger
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen