Wohnung zum Kauf 320.000 € 2 Zimmer 64,9 m²<br/>Wohnfläche 7.<br/>Geschoss Neugermering Germering 82110

Monat
2Zimmer
64,9 m²Wohnfläche
7.Geschoss

Herr Richard Rüttinger

Graf Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NEU: Charmante 2-Zimmer-Wohnung. Traumhafter, großer Balkon.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Ausblick Richtung Berge. Großer Süd-Balkon.

Die charmante Wohnung liegt im 7. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine optimale Wohnfläche von knapp 65 m² und einen herrlichen, großen und sonnigen Balkon (ca. 9 m²), der mit einem unglaublichen Ausblick Richtung Süden fasziniert. Selbiges gilt für das gut geschnittene Wohnzimmer. Dank der großflächigen Fensterfläche herrscht hier stets ein sehr angenehmes, wohltuendes Tageslichtambiente - inklusive herrlichem Ausblick.

Die sehr gepflegte Wohnung bietet darüber hinaus ein einladendes und sehr gut geplantes Schlafzimmer mit Ausblick und eine Küche mit Fenster. Das Badezimmer verfügt über eine elegante Ausstattung und eine "einladende" Badewanne.

Bei der Planung des repräsentativen Dielenbereiches wurde großer Wert auf Funktionalität und ein freundliches Entreé gelegt. Hier lässt sich bspw. nahezu perfekt ein Einbauschrank positionieren.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein komfortabler TG-Einzelstellplatz ergänzt dieses interessante Angebot.

Die Wohnung ist nicht nur für Kapitalanleger äußerst interessant, sondern auch für Selbstnutzer, die neben einer hellen, sonnigen Wohnung auch die ideale Infrastruktur Germerings zu schätzen wissen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

derzeit vermietet
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
7. Geschoss
Badewanne
Waschraum
vermietet

Lage

Neugermering, Germering (82110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Germering bietet heute bereits mehr als 42.000 Bürgern und Bürgerinnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine enorme Lebensqualität. Nicht nur aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot an Nahversorgern, Ärzten, Schulen, usw., sondern auch aufgrund der zahlreichen Freizeitangebote, nahegelenen Seen, der Rad- und Spazierwege und weiterer Angebote.

Die charmante Wohnung liegt in einem Wohngebiet im Nord-Osten Germerings. Dank der idealen Anbindung an das Strassennetz, sind die Wege zur Autobahn A96 (nach München) oder zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck kurzweilig.

Die S-Bahn-Station "Harthaus" liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und dank der regelmäßig verkehrenden S8 ist man schon in kürzester Zeit im Münchner Zentrum, am Flughafen oder am herrlichen Ammersee (Herrsching).

Im direkten Umfeld der Wohnung befindet sich ein hervorragendes Angebot an Nahversorgern und Dienstleistern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

320000 €

4.930,66 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.930,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.151 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.284 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 122.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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[URL="https://www.grafimmo.de/immobilienbewertung-muenchen/"]Kostenlose Werteermittlung[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 69,51 m², vermietbare Fläche: 64,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Graf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Innere Wiener Straße 13, 81667 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Richard RüttingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fyr45q

Referenznummer: 8004-AB