Wohnung zum Kauf 390.000 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Tempelhof Berlin 12099

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Yawar Ghaemi

D.K. Real Estate GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Bezugsfrei und familienfreundlich

Dieses Immobilien-Angebot wird derzeit für Sie optimal und ausführlich vorbereitet. Wir arbeiten intensiv an der Zusammenstellung aller Informationen und Fotoaufnahmen. Sie können jedoch bereits jetzt Ihre Anfragen stellen und erhalten das vollständige Exposé sofort nach Fertigstellung.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

. Bezugsfreie Eigentumswohnung, bestehend aus zwei zusammengelegten Einheiten
. 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss auf ca. 90 m² Wohnfläche
. Familienfreundliche und gepflegte Wohnung, teils sanierungsbedürftig
. Großzügiger Wohnbereich
. Separater Küchenbereich
. Geräumiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
. Tageslicht-Badezimmer mit Wanne / Zusätzliches Gäste-WC
. Praktischer Hauswirtschaftsraum
. Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung
. Öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar
. Auffahrt zu Stadtautobahn A100 nur wenige Minuten entfernt

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, der viel Raum für gesellige Abende und gemeinsame Aktivitäten bietet. Die separate Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Besonders angenehm ist der geräumige Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht - ein idealer Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Abendessen.

Neben dem Wohnzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das erste Zimmer eignet sich perfekt als gemütliches Schlafzimmer, in dem Sie zur Ruhe kommen können. Das zweite Zimmer bietet sich hervorragend als Kinderzimmer für den Nachwuchs an oder kann als komfortables Home-Office genutzt werden - ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten möchten oder zusätzlichen Raum für Hobbys und Gäste benötigen.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was im Familienalltag besonders praktisch ist. Ein weiterer Vorteil ist der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Waschmaschine und Trockner bereithält. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, in dem Sie bequem Dinge des täglichen Bedarfs oder saisonale Gegenstände unterbringen können.

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und gepflegten Umgebung, wobei einige Bereiche teils sanierungsbedürftig sind - eine perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr liegt in unmittelbarer Nähe, und die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen der Stadt gewährleistet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

bezugsfrei
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Tempelhof, Berlin (12099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil gehört zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg und kann in die Bereiche Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade und den namensgebenden Ortsteil Tempelhof untergliedert werden. Tempelhof liegt im Süden Berlins und reicht bis an die Landesgrenze zum Bundesland Brandenburg (Landkreise Dahme-Spreewald und Teltow) heran. Der Ortsteil Tempelhof liegt südlich von Kreuzberg, im Westen grenzen Schöneberg und Steglitz an, östlich liegt Neukölln, südlich liegt der Tempelhofer Ortsteil Mariendorf.

Tempelhof ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut an die Berliner Innenstadt angeschlossen, so hält die U-Bahn-Linie U6 an den Stationen Tempelhof, Alt-Tempelhof, Kaiserin-Augusta-Straße und Ullsteinstraße, die Ringbahn S41/42/47 verkehrt an der Station Tempelhof und die S-Bahn-Linie S2 stoppt an der Station Attilastraße. Die zentralen Straßen für den Individualverkehr sind der Tempelhofer Damm, der Mariendorfer Damm und der Lichtenrader Damm (Bundesstraße 96).

Im Ortsteil Tempelhof ist das Bild von größeren Altbaubeständen geprägt. Daneben sind Siedlungen der 50er-, 60er- und 70er-Jahre charakteristisch.
Am Südrand des Tempelhofer Feldes entstanden in der 1930er Jahren an der Oberlandstraße Fabriken und Filmstudios mit heute zum Teil denkmalgeschützten Gebäuden. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte alternative Kulturzentrum Ufa-Fabrik ist der Lichtblick im sonst eher kleinen kulturellen Angebot Tempelhofs.

Der südliche Abschnitt des Tempelhofer Damms ist das örtliche Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Ein Ikea-Haus in Tempelhof ist Anziehungsmagnet, auch für die umliegenden Stadtteile.
Das ehemalige Flughafengelände Tempelhof - früher den Einwohnern ein Dorn im Auge - wurde im Frühjahr 2008 geschlossen. Ein Gebäude genießt Denkmalschutz und darf nicht abgerissen werden. Ansonsten steht das große Areal nun für weitere Nutzungen zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

390000 €

4.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

573.96 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://dk360.de/immobilienbewertung-berlin/"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2005

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Hubertusallee 76, 14193 Berlin

Herr Yawar GhaemiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz375w

Referenznummer: 1630289