Doppelhaushälfte zum Kauf 188.500 € 5 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche 276 m²<br/>Grundstück Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse Lübeck-St. Jürgen 23562

Monat
5Zimmer
134 m²Wohnfläche
276 m²Grundstück

Herr Kai Apel

Sparda Immobilien GmbH

Klassische Doppelhaushälfte in bester Wohnlage

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich ursprünglich um eine Hälfte eines Doppelhauses aus dem Baujahr 1898 auf einem ca. 276 m² real geteilten Grundstück. Im Jahr 1970 wurde dieses durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstanden ca. 134 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen.

Der Haupteingang ist über die seitliche Zufahrt zur Garage erreichbar. Damit erreichen Sie und Ihre Einkäufe schnell das Hausinnere. Der große Flur führt Sie rechtsseitig in den großen Wohnbereich mit Essecke und vorgelagert zur Küche. Hier finden Sie eine Einbauküche und für das schnelle Frühstück ist auch Platz für Tisch und Stühle. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das geflieste Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. Ein großes Schlafzimmer mit Gartenblick rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafbereiche, eine kleine Küche und ein Duschbad. Ein großes Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und bietet einen geschlossenen und beheizten Balkon. Zur Straßenseite liegen ein Durchgangszimmer und direkt dahinter ein weiteres kleines Schlafzimmer, was zuletzt als Büro genutzt wurde.

Unter dem Altbestand befindet sich ein aus zwei Räumen bestehender Teilkeller. Hier befindet sich die Gasheizung. Hinter dem Haus steht Ihnen eine massiv gemauerte Garage zur Verfügung und der verschlafene, kleine Garten mit Holzhaus benötigt Ihren grünen Daumen.

Die Immobilie freut sich auf Ihre starken Sanierungshände. Sie wird aktuell nicht bewohnt und steht sofort zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck-St. Jürgen (23562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Lübecker Stadtteil St. Jürgen erstreckt sich im Süden der ehemaligen Stadtmauern der historischen Altstadtinsel von Lübeck. Er ist der flächenmäßig größte Wohnbezirk mit eleganten Villen aus dem 19. Jahrhundert. Zu dieser Zeit bot sich hier den wohlhabenden Lübeckern die Möglichkeit außerhalb der engen Altstadt sehr repräsentativ zu bauen, das den Charme des Stadtteiles bis heute prägt.

St. Jürgen bietet zentrumsnahen Wohn-Genuss. Der Wohnbezirk liegt zwischen der Trave im Westen, den Naturschutzgebieten der Wakenitz im Osten und der UNESCO-Welterbe-Altstadt im Norden. Im Süden befindet sich der sogenannte Hochschulstadtteil. Die Namensgebung ist schnell erklärt, denn hier befinden sich die Universität zu Lübeck, die Fachhochschule und die Bundespolizeiakademie.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in maximal 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zwei Busstationen sind ca. 200 m entfernt und die A1 und A20 sind in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.

Sie haben es künftig nur knapp 15 Autominuten bis zum Ratzeburger See, sind rund 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad von der Trave oder dem Nebenfluss Wakenitz entfernt und haben es über die B75 nur einen "Katzensprung" bis nach Travemünde oder - in ähnlicher Entfernung - bis zur Uferzone des Dassower Sees. Er ist eine Seitenbucht der Traveförde und eines der größten Vogelschutzgebiete Deutschlands.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

188500 €

1.406,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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1.406,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.422 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.299 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparda Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Kai ApelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmnh52

Referenznummer: KA_7221