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2Zimmer

75 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Neuenahr-Ahrweiler! Diese exklusive Etagenwohnung besticht durch modernes Design und höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem 2023 erbauten Gebäude und bietet Ihnen den Luxus eines Erstbezugs.
Auf ca. 75 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung, die Ihnen großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte Raumaufteilung bietet. Die Immobilie verfügt über einen schicken Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein behagliches Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Zusätzlich lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein und erweitert Ihren Wohnbereich nach draußen.
Zu der Wohnung gehört sowohl einer der wenigen Stellplätze im Freien als auch ein Tiefgaragenstellplatz von dem Sie auf kurzem Wege, trockenen Fußes und barrierefrei die Wohnung erreichen. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über eine eigene, abschließbare Steckdose und kann mit einer Wallbox ausgestattet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €, und die Wohnung ist ab sofort verfügbar, sodass Ihrem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.
Diese traumhafte Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die ein stilvolles Zuhause in begehrter Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Zu der Wohnung gehört neben den beiden Stellplätzen ein Kellerraum.
Der Gebäudekomplex war nicht war vom Ahrhochwasser betroffen.
Der Verkauf/ Erstbezug erfolgt aufgrund einer persönlichen Situation in der Familie.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Dieses bezaubernde Viertel bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Die zentrale Lage macht es einfach, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und lassen keine Wünsche offen.
Für Pendler ist die Anbindung ideal: Der Bahnhof Bad Neuenahr ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung nach Bonn und Koblenz sowie zu anderen bedeutenden Städten in der Region. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A61, die rasche Verbindungen ins überregionale Straßennetz garantiert.
Familien und Naturliebhaber werden die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Parks, Grünflächen und dem malerischen Ahrtal besonders schätzen. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die alle in kurzer Distanz zur Wohnung liegen.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler eine erstklassige Wohnlage, die durch ihre Kombination aus urbanem Lifestyle, optimaler Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung überzeugt.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.76, Distanz zum Flughafen: 1.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 0.79, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz zur Hauptschule: 10.70