Wohnung zum Kauf

115000 €115.000 €1.765,43 €/m²

Finanzierung ab 475 €/Monat

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3Zimmer

65,1 m²Wohnfläche

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Gifhorn, Gifhorn (38518)

Die liebevoll bewohnte 3-Zimmer-Wohnung ist in einem schönen Zustand.
Die Raumaufteilung ist praktisch und funktionell.
Das Wohnzimmer hat ein großes Fensterelement Richtung Westen, gute Stellmöglichkeiten für Schrank und Couch, sowie einen Ausgang auf den Balkon.
Der Balkon, der ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist, bietet Platz für eine kleine Tischgruppe.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind von der Größe gut bemessen. Das Elternschlafzimmer hat sogar Platz für eine große Schrankwand.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne versehen. Im Flur findet noch eine Garderobe Platz. Eine kleiner separater Abstellraum im Flurbereich komplettiert die Wohnung.
Weitere Staufläche findet man im eigenen Kellerraum.

Bei Bedarf kann die komplette Möblierung übernommen werden.

Die 3-Zi.-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im östlichen Gifhorner Stadtgebiet. Die umliegende Infrastruktur ist ausgesprochen gut und die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 188 nach Wolfsburg ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Pennymarkt, die Bäckerei Leifert, die Fleischerei Gmyrek, eine Apotheke, Getränkemarkt Hol ab sind auch gut fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Beliebte, nah gelegene oder gut erreichbare Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch das Mühlenmuseum

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 140.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 15.80, Distanz vom Zentrum: 1.90