Doppelhaushälfte zum Kauf 1.260.000 € 4,5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 363 m²<br/>Grundstück Blankenese Hamburg 22587

Monat
4,5Zimmer
140 m²Wohnfläche
363 m²Grundstück

Frau Martina Rönnspies

MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIEN

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

BLANKENESE: ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE

Diese 1979 erbaute charmante Doppelhaushälfte im klassischen Stil verfügt von insgesamt vier Einheiten der WEG, über den größten Grundstücksanteil in Höhe von ca. 507qm. Der südlich ausgerichtete Garten- und Terrassenbereich ist überwiegend pflegeleicht angelegt, mit edlen Granitsteinen gepflastert, umzäunt und sehr schön geschützt und eingewachsen von hohen Hecken. Eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus und ein Carport vor dem Haus sorgen für weiteren Komfort. Durch die Bauweise und die Sondernutzung hat man eher den Eindruck eines Einzelhauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, die erst 2021 erneuert wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, sowie eine separate Küche mit einer großzügigen Kochinsel und viel Platz zum Kochen und Essen, ein Gäste-WC, Windfang und Diele. Eine seitliche überdachte Terrasse (1980) in dieser Ebene bietet zusätzlichen Raum, z.B. fürs Home-Office oder Ähnliches.

Das Obergeschoss beherbergt zweieinhalb Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und den Flurbereich.

In der Kellerebene steht neben den üblichen Kellerräumen zusätzlich weiterer Wohnraum mit einem großen Kamin zur Verfügung. Diese Flächen sind in der angegebenen Fläche von 140 qm nicht enthalten.

Die Ausstattung ist äußerst gepflegt und hochwertig im gehobenen Stil der Achtziger. Zu erwähnen sind viele hochwertige Einbauten, u.a. von der Firma Bofinger (System M 125), vom Tischler angefertigte Holztüren, Holztreppen und Einbauschränke, Parkettböden, Terracottafliesen, Delfter Kacheln, Alarmanlage und Vieles mehr.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Blankenese, Hamburg (22587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich im grünen Stadtteil Blankenese in Hamburg. Krähenhorst ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und es gibt zahlreiche Parks und Spielplätze in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, u.a. der bekannte Blankeneser Wochenmarkt, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Hamburg ist eine lebendige Metropole im Norden Deutschlands. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie eine pulsierende Hafencity. Zudem ist Hamburg für seine architektonisch beeindruckenden Gebäude und seine vielfältige Musik- und Kunstszene bekannt. Die Doppelhaushälfte im Krähenhorst profitiert von der Nähe zur Stadt, bietet aber gleichzeitig einen Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung.

In Hamburg-Blankenese gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Mehrere Golfplätze, Falkenstein, Flottbek oder Holm sind in unmittelbarer Nähe schnell erreichbar. DIe S-21 und einige Buslinien sorgen für eine ideale Verkehrsverbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1260000 €

9.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die vom Käufer und Verkäufer im Falle eines Ankaufs an MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIEN zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Die vom Käufer und Verkäufer im Falle eines Ankaufs an MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIEN zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Christian-F.-Hansen-Str. 12, 22609 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fkfd5e

Referenznummer: 127506144#bdRaJj