Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €2.891 €/m²

Finanzierung ab 667 €/Monat

---

2Zimmer

55 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Rath, Düsseldorf (40472)

---

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Düsseldorf-Rath ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die eine sichere und zukunftsorientierte Immobilie suchen.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einem optimalen Grundriss, einer zeitgemäßen Ausstattung und einer guten Wohnanlage. Mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie alles, was sich Mieter für ein komfortables und modernes Zuhause wünschen.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon - perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein geräumiges, freundliches Schlafzimmer bietet Platz für eine persönliche Wohlfühloase. Die voll ausgestattete Einbauküche gehört zum Inventar und steht dem Mieter zur Verfügung, das gepflegte Badezimmer mit Duschwanne rundet das attraktive Angebot ab. Heller Laminatboden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad sorgen für einen modernen Look und tragen zur Wohnqualität bei. Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zudem praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €. Eine mögliche Mieterhöhung von 15 % auf 6.210,00 € jährlich steigert das Renditepotenzial und macht die Wohnung besonders attraktiv für Investoren. Das Hausgeld liegt bei überschaubaren 255,00 € pro Monat, was die laufenden Kosten kontrollierbar hält und die Rendite weiter optimiert.

Die Lage in Düsseldorf-Rath bietet eine erstklassige Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Mieter schätzen die ruhige, dennoch zentrale Lage, die für eine anhaltend hohe Nachfrage sorgt und die Investition langfristig absichert.

Nutzen Sie die Chance auf diese solide Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial und einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis. Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Sonstiges Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

[URL="https://marcustrapp.de/immobilienbewertung/"]WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT ?[/URL]

[URL="https://bit.ly/3CeG1p4"]JETZT RÜCKRUF VEREINBAREN ![/URL]

[URL="https://marcustrapp.de/immobilienangebote/"]WEITERE IMMOBILIENANGEBOTE ![/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen