Einfamilienhaus zum Kauf

497000 €497.000 €4.560 €/m²

Finanzierung ab 2001 €/Monat

---

4Zimmer

109 m²Wohnfläche

259 m²Grundstück

---

Wolkersdorf, Schwabach (91126)

---

Charmantes, fast komplett saniertes Reihenendhaus mit schönem Garten in Schwabach-Wolkersdorf

Dieses attraktive Reihenendhaus in Schwabach-Wolkersdorf vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente auf drei Etagen plus Keller. Die Wohnfläche beträgt großzügige 109 m², ergänzt durch 39 m² Nutzfläche. Auf einem Grundstück von insgesamt 259 m² erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen einlädt und durch einen zusätzlichen Hintereingang auch direkt zugänglich ist.

Das Haus wurde 1983 erbaut und 2022 umfangreich modernisiert. Die Sanierung umfasst neue Böden, Wände, moderne Fenster und Türen sowie komplett erneuerte zwei Badezimmer. Eine neue Pelletheizung sorgt für effiziente und nachhaltige Wärme. Die Trennung zum Nachbarhaus wurde zusätzlich mit Wärmedämmung verstärkt, was zu einer optimalen Isolierung und Privatsphäre beiträgt lästige Nachbargeräusche gehören hier der Vergangenheit an.

Ausstattung:


- Wohnfläche: 109 m²
- Nutzfläche: 39 m²
- Grundstücksfläche: 259 m²
- Baujahr: 1983, umfassend saniert 2022
- Heizung: Moderne Pelletheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Vinyl
- Fenster und Türen: Neu (2022)
- Bäder: Hochwertig und modern saniert
- Kamin: Schwedenofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme
- Einbauküche (EBK): Mit hochwertigen Elektrogeräten
- Garage: Direkt an das Haus angrenzend


Besonderheiten:

Der großzügige Garten bietet viel Sonne und Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder Spielen für Kinder ein. Durch den zweiten Zugang von der Gartenseite ist er auch von außen gut erreichbar. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre, und der Schwedenofen im Erdgeschoss verleiht dem Wohnbereich Gemütlichkeit. Die offene Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und einladendes Wohngefühl.

Dieses gepflegte Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen. Die erstklassige Dämmung und die neuen Fenster machen das Haus nicht nur energieeffizient, sondern sorgen auch für eine angenehme Ruhe.

Lage:

Schwabach-Wolkersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Städte. Das Wohngebiet ist ruhig und familienfreundlich, umgeben von Natur und dennoch nah an den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Zusammenfassung:

Dieses charmante Reihenendhaus vereint hochwertigen Wohnkomfort und ein modernes Ambiente mit der Geborgenheit eines ruhigen Wohngebietes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: - Heizung / Heizkörper
- Fenster / Türen
- Böden und Bäder