Reihenmittelhaus zum Kauf

558000 €558.000 €3.929,58 €/m²

Finanzierung ab 2275 €/Monat

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6Zimmer

142 m²Wohnfläche

175 m²Grundstück

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Friedberg, Friedberg (86316)

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 175 m² großen Grundstück errichtet. Die anrechenbare Wohnfläche im Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss beträgt laut den Planunterlagen ca. 142 m².

Sie betreten das Objekt über den Windfang, in welchem auch das separate Gäste-WC untergebracht ist. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie in die zum Wohn- bzw. Essbereich offene Küche. Die bestehende Einbauküche verbleibt im Objekt und muss nicht abgelöst werden. Der helle und freundliche Wohn-/Essbereich ist zum Wintergarten bzw. Garten nach Süden hin ausgerichtet. Im Wohnzimmer wurde auch 2020 ein neuer (8 kW) Pelletofen errichtet. Dieser erwärmt über seine wohlige Strahlungswärme den ganzen Bereich im Erdgeschoss und über eine zusätzliche Kaminführung weitere Bereiche im 1. Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon) und das Badezimmer, welches 2018 teilrenoviert wurde.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier finden Sie ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer mit Toilette.

Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich auch die Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur), bei welcher der Brenner letztes Jahr erneuert wurde.

Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz enthalten.

Pro Halbjahr fällt für die Verwaltung inkl. Rücklage, externer Gärtner und Schneeräumen ein Betrag in Höhe von ca. 600 EUR an. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Das Objekt steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Eine Übersicht über alle Modernisierungen und Arbeiten am Haus können wir Ihnen gerne separat zukommen lassen.

Die angebotene Immobilie liegt in Friedberg (Friedberg mit Ortsteilen ca. 30.000 Einwohner) - eines der begehrtesten Wohngebiete an der Augsburger Peripherie. Nicht zuletzt deswegen, weil die Stadt Friedberg sämtliche Vorzüge aufweist, die der anspruchsvolle Käufer an modernes Wohnen stellt. Entfernungen von weniger als 15 Auto-Minuten zum Stadtkern von Augsburg und 20 Auto-Minuten zum Stadtrand München spiegeln die verkehrsgünstige Lage wieder. Für den nicht motorisierten Bewohner ist die Bushaltestelle in nächster Nähe (ca. 5 Minuten Fußweg). Obwohl Wiesen und Wälder vor Ihrer Haustüre liegen, können sämtliche öffentliche Einrichtungen, wie Schulen, Verwaltung, aber auch Banken und Geschäfte, in wenigen Autominuten erreicht werden. Den Sportbegeisterten bietet Friedberg sehr viel: in zahlreichen Sportvereinen können Sie von Tennis bis zum Motorsport nahezu sämtliche Sportarten aktiv betreiben. Am Friedberger Baggersee gibt es sogar einen Wasserski-Lift. Für die jährlich in fast allen Sportarten stattfindenden Stadtmeisterschaften können Sie außerdem in der Schwimm- und Sporthalle sowie auf dem nahegelegenen Trimm-Dich-Pfad Kondition sammeln. Für Spaziergänger, Wanderer und Ski-Langläufer sind die sanften Hügel und weiten Fluren vor Ihrer Haustüre ein echtes Paradies.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen