Haus zum Kauf 495.000 € 6,5 Zimmer 420 m²<br/>Wohnfläche 468 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Königsborn Unna 59425

Monat
6,5Zimmer
420 m²Wohnfläche
468 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Sparkasse Dortmund Immobilienvermittlung

Herr Ivan Plazibat

Sparkasse Dortmund Immobilienvermittlung

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Tolle Rendite in gefragter Lage!

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage direkt am Marktplatz von Unna-Königsborn und bietet drei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen. Es wurde ca. im Jahr 1953 auf einem 468 m² großen Grundstück mit einem Garagenhof erbaut.
Die insgesamt fünf Einheiten verteilen sich auf drei Etagen.
Die Fenster wurden in den 80er Jahren mit Kunststoff isoliert und verfügen bereits über Kunststoff-Rollläden.
Eine der Wohneinheiten verfügt über eine ansprechend gestaltete Terrasse.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Brennwerttechnik, während die Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und alle erforderlichen Reparaturen wurden fachmännisch durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt und isoliert.
In diesem Jahr wurde ein Ladenlokal im Erdgeschoss komplett saniert und modernisiert.

Aufgrund der erstklassigen Lage direkt am Marktplatz, der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der großzügigen Wohnungsgrößen gibt es derzeit keinen Leerstand. Die meisten Mieter haben langfristige Mietverträge abgeschlossen, was ihre Zufriedenheit widerspiegelt.

Die jährlichen Kaltmieten für das Wohn- und Geschäftshaus, einschließlich der vier Garagen, belaufen sich auf ca. 32.596,80 € zzgl. Nebenkosten, die gemäß den Mietverträgen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
4 Stellplätze
Garten
vermietet
voll erschlossen

Lage

Königsborn, Unna (59425)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Königsborn in Unna, in unmittelbarer Nähe zu vielen verschiedenen Geschäften und Ärzten. Die Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und ist ideal für alle, die eine bequeme und komfortable Lebensweise suchen.

Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen anbieten. Zu den Geschäften in der Umgebung gehören Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Metzgereien, die alles bieten, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

In der Nähe befinden sich zudem verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnärzte, sowie eine Physiotherapiepraxis und eine Apotheke.

Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und Bundesstraßen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund und Hamm bieten. Der Flughafen Dortmund ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Insgesamt bietet das Objekt eine hervorragende Lage für jeden, der eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe schätzt, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.178,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.114,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.596,80 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.992 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzten Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Dortmund ImmobilienvermittlungGewerblicher Anbieter

Freistuhl 2, 44137 Dortmund

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ivan PlazibatDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2enmh5r

Referenznummer: 12754