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Haus zum Kauf
495000 €1.130,14 €/m²
6,5Zimmer
438 m²Wohnfläche
468 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Königsborn, Unna (59425)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sparkasse Dortmund Immobilienvermittlung
Sparkasse Dortmund Immobilienvermittlung
Herr Ivan Plazibat
Sparkasse Dortmund Immobilienvermittlung
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
495000 €
1.130,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.114,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.596,80 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 4 Stellplätze
  • Garten
  • vermietet
  • voll erschlossen

Tolle Rendite in gefragter Lage!

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage direkt am Marktplatz von Unna-Königsborn und bietet drei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen. Es wurde ca. im Jahr 1953 auf einem 468 m² großen Grundstück mit einem Garagenhof erbaut.
Die insgesamt fünf Einheiten verteilen sich auf drei Etagen.
Die Fenster wurden in den 80er Jahren mit Kunststoff isoliert und verfügen bereits über Kunststoff-Rollläden.
Eine der Wohneinheiten verfügt über eine ansprechend gestaltete Terrasse.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Brennwerttechnik, während die Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und alle erforderlichen Reparaturen wurden fachmännisch durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt und isoliert.
In diesem Jahr wurde ein Ladenlokal im Erdgeschoss komplett saniert und modernisiert.

Aufgrund der erstklassigen Lage direkt am Marktplatz, der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der großzügigen Wohnungsgrößen gibt es derzeit keinen Leerstand. Die meisten Mieter haben langfristige Mietverträge abgeschlossen, was ihre Zufriedenheit widerspiegelt.

Die jährlichen Kaltmieten für das Wohn- und Geschäftshaus, einschließlich der vier Garagen, belaufen sich auf ca. 32.596,80 € zzgl. Nebenkosten, die gemäß den Mietverträgen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

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Weitere Services

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Königsborn in Unna, in unmittelbarer Nähe zu vielen verschiedenen Geschäften und Ärzten. Die Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und ist ideal für alle, die eine bequeme und komfortable Lebensweise suchen.

Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen anbieten. Zu den Geschäften in der Umgebung gehören Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Metzgereien, die alles bieten, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

In der Nähe befinden sich zudem verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnärzte, sowie eine Physiotherapiepraxis und eine Apotheke.

Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und Bundesstraßen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund und Hamm bieten. Der Flughafen Dortmund ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Insgesamt bietet das Objekt eine hervorragende Lage für jeden, der eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe schätzt, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzten Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1953
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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x-fache Miete
13,71
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.264 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.677 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Dortmund Immobilienvermittlung
Sparkasse Dortmund ImmobilienvermittlungGewerblicher Anbieter
Freistuhl 2, 44137 Dortmund
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Ivan Plazibat
Herr Ivan PlazibatDein Kontakt
Online-ID: 2enmh5r
Referenznummer: 12754
Sparkasse Dortmund Immobilienvermittlung
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Herr Ivan Plazibat
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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