Doppelhaushälfte zum Kauf 328.000 € 5,5 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche 1.032 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Südergellersen Südergellersen 21394

Monat
5,5Zimmer
190 m²Wohnfläche
1.032 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. - Gutachten - Vermietung - Verkauf -

Frau Nicola Christina Hütter

NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. - Gutachten - Vermietung - Verkauf -

Renovierung mit Mieteinnahme finanzieren: Charmante & renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit vermietetem Dachgeschoss zu kaufen!

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich auf einem 1.032 m²- großen Grundstück, welches sie sich mit der anderen Doppelhaushälfte teilt. Die Gärten sind jeweils separat abgetrennt, während die Garagenzufahrt gemeinschaftlich genutzt wird.

Diese Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das bereits vermietete Dachgeschoss erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von € 400,00 und bietet zwei helle Zimmer sowie ein Vollbad und eine Loggia.

Das renovierungsbedürftige Erdgeschoss mit 2,5 Zimmern ist aktuell frei verfügbar. Hier lässt sich das vorhandene WC bei Bedarf zu einem Duschbad ausbauen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die charmante Südterrasse und in den eingezäunten Garten.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das frei verfügbare Kellergeschoss: Neben einem großzügigen Bad finden Sie hier einen wohnlich nutzbaren Raum mit Heizung, sowie u.a. den Heizungsraum und einen unabhängigen Zugang nach draußen.

Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine großzügige Garage, in welcher man unter anderem Gartengeräte abstellen kann.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie das Erdgeschoss und den Keller dieser Immobilie individuell nach Ihren Wünschen, während Sie parallel eine Mieteinnahme generieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
3 Geschosse
Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Südergellersen, Südergellersen (21394)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in Südergellersen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur lebendigen Hansestadt Lüneburg, die in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen ist. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die malerische Natur der Lüneburger Heide führen.

Südergellersen selbst ist ein familienfreundlicher und naturnaher Ort, der eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bereithält. Im nahegelegenen Ortsteil Kirchgellersen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein vielfältiges kulturelles Angebot stehen in Lüneburg zur Verfügung.

Die Anbindung an die Autobahnen A39 und A7 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Zusammengefasst bietet die Lage in Südergellersen eine hervorragende Kombination aus Naturverbundenheit und Nähe zu urbaner Infrastruktur. Ein idealer Ort für all jene, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

328000 €

1.726,32 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt für dieses Objekt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der aktuellen gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss an die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. zu bezahlen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.726,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.320 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.944 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Hinweis zur Käufer- / Verkäuferprovision, Doppeltätigkeit: Der Verkäufer dieser Immobilie hat uns mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig ist. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer (Verkäuferprovision) an uns zahlt, entspricht demselben Betrag, den wir von Ihnen als Käufer (Käuferprovision) verlangen. Besichtigungstermine Das Objekt wird von uns im Auftrag angeboten. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin für eine Besichtigung mit Frau Nicola Christina Hütter unter der Telefonnummer 040 / 60 82 17 24. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. - Gutachten - Vermietung - Verkauf -Gewerblicher Anbieter

Wachtelstr. 66, 22305 Hamburg

Frau Nicola Christina HütterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gezd5x

Referenznummer: 1120241