Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

295000 €295.000 €2.269 €/m²

Finanzierung ab 1201 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

487 m²Grundstück

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Holsterhausen, Dorsten / Holsterhausen (46284)

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Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie mit vielen Möglichkeiten, einem schönen Garten und einer Garage in angenehm gepflegter und ruhiger Lage?

Diese ca. in 1914 auf einem 487 m² großen Kaufgrundstück errichtete Doppelhaushälfte in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage (Bodenrichtwert € 260,-- je m²) in Dorsten Holsterhausen, bietet Ihnen und Ihrer Familie verteilt auf drei Ebenen ca. 130 m² Wohnfläche, einen Wintergarten, einen gepflegten Garten nebst Gartenhaus, zusätzlichem massivem Gartengebäude (ehemaliges Taubenhaus), ein weiteres gemauertes Gartenhaus und eine Garage.

Der Garten ist nach Süd-Südosten ausgerichtet. Der Garten ist durch Zaunelemente und die Gartengebäude zu den Nachbarn eingefriedet.

Aktuell ist das Haus auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt, sodass auch ein erwachsenes Kind im Dachgeschoss eine baurechtlich genehmigte eigene 2,5-Zimmer-Wohnung als eigenes Reich bewohnen kann.

Im Erdgeschoss befinden sich eine familienfreundliche Küche, ein Wohnzimmer mit hierzu offenem Esszimmer, ein sich an das Wohnzimmer zum Garten anschließender Wintergarten, ein Badezimmer mit Badewanne und ein kleiner Abstellraum.

Vom Wintergarten aus betreten Sie Ihren langgestreckten Garten. Rechtsseitig wurde an das Hauptgebäude ein einfaches Gartengebäude angebaut. Darüber hinaus steht im Garten ein massiv gebautes Gartengebäude, welches als Taubenschlag genutzt wurde.

Im hinteren Bereich ermöglicht Ihnen das Holzgartenhaus mit zusätzlichem Terrassenbereich sommerliche Familienfeierlichkeiten.

Der ursprüngliche Zugang zum Obergeschoss über das Treppenhaus wurde geschlossen und stattdessen vom Esszimmer aus eine zusätzliche sehr wertige Holztreppe zum Obergeschoss eingebaut, sodass hierdurch eine geschlossene Wohnung (Erdgeschoss und Obergeschoss) geschaffen wurde.

Die Treppe zum Obergeschoss endet direkt im aktuell offen gehaltenen sehr großen Schlafzimmer. Hier finden ein sehr großes Bett, große Kleiderschränke und weiteres Mobiliar ausreichend Platz.

Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das riesige und sehr wertige Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne mit Whirlpool Funktion, WC, Waschbecken und viel Platz für Mobiliar. An das Bad schließt sich ein Abstellraum an. Hier befindet sich auch der ehemalige Zugang vom Haupttreppenhaus zum Obergeschoss.

Die eingangs beschriebene baurechtlich genehmigte eigenständige 2,5 - Zimmer - Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über das Haupttreppenhaus. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer zur Diele offenen Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Die Küche ist im Falle der Nutzung als reines Einfamilienhaus auch zu einem zusätzlichen kleinen Kinderzimmer schließbar, sodass sich dann im Dachgeschoss bis zu drei Kinderzimmer befinden können.

Im Keller finden Sie drei Räume für zusätzlichen großzügigen Stauraum. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und die Gaszentralheizung.

Über die Einfahrt neben dem Haus erreichen Sie Ihre Garage, von der aus auch ein Zugang zum Garten möglich ist.

Überzeugen Sie sich selbst vom neuen Zuhause für Ihre Familie.

Sonstiges Der Verkauf dieses Objekts erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Der uns aktuell vorliegende, abgelaufene Energieausweis wird eigentümerseitig derzeit erneuert. Sobald dieser vorliegt, werden die aktuellen Daten umgehend ergänzt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 1.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.98, Distanz zum Gymnasium: 2.21, Distanz zum Flughafen: 3.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.86, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 3.40, Distanz zur Hauptschule: 8.11 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden