Wohnung zum Kauf provisionsfrei 239.000 € 2 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Lauf links Lauf an der Pegnitz 91207

Monat
2Zimmer
56 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Nadja Ackermann

Ackermann Immobilien

NEUBAU- EXKLUSIVE 2 ZIMMER WOHNUNG

Objektbeschreibung
Das moderne architektonische Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentrumsnaher, ruhiger Lage ist ca 7 Gehminuten von der wunderschönen Laufer Altstadt entfernt.

Die Errichtung des Gebäudes wird in konventioneller Ziegelbauweise (Poroton) erfolgen.

Neben dem damit verbleibenden natürlichen Wohnklima sorgt dieses atmungsaktive Steinmaterial auch für hohe Isolierung.

Auf eine häufig verwendete Plastik-Dämmung kann somit verzichtet werden und sichert auf eine gesunde Art und Weise den Status KFW 55-Haus.

Regenerative Komponenten im Heizungssystem garantieren niedrige Heiz-Nebenkosten.

Die Raumaufteilung wurde den heutigen Standards für jung und alt angepasst und konzipiert.

Großzügige helle offene Wohnbereiche mit integrierter Küche verleihen der Wohneinheit gerade Linien.

Bodentiefe Kunststoffenster in den Wohnräumen verleihen Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre.

Großzügige Terrasse mit Süd/ West Ausrichtung .

Modernes Treppenhaus.

Das Gebäude liegt zentral an öffentlichen Nahverkehr, Autobahnanbindungen und wenigen Gehminuten in das Stadtzentrum Lauf entfernt.

Extras:
Lichtspot Terrasse, Bewegungsmelder im Treppenhaus, bodentiefe Fenster, ebenerdige Duschen, Sanitärgegenstände von Villorey & Boch, Grohe Armaturen, moderne Waschtische, regulierbare Fußbodenheizung der jeweiligen Wohnräume,
hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen machen das Gesamtbild der Wohneinheit komplett.
Waschmaschinen Anschluss in Abstellraum.

Ausstattung
-Massivbauweise
-Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Bodentiefe Fenster
-Bodengleiche Dusche
-Badewanne
- hochwertige Fliesen und Parkettböden
-Elektrische Jalousien in allen Wohnräumen
-Bewegungsmelder Eingangstüre und Treppenhaus
-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
-Aussenbeleuchtung
Balkon und Terrasse
Süd /West ausgerichtet

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche, Speisekammer
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff

Lage

Lauf links, Lauf an der Pegnitz (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt Zentrumsnah von der wunderschönen Altstadt Lauf ca 7 Gehminuten entfernt. Die ruhige Lage der MFH in einer 30Km/h befahrenen Seitenstraße.

Landkreises Nürnberger Land mit etwa 28.000 Einwohner.

Die Stadt befindet sich rund 17 Kilometer östlich von Nürnberg.

Weitläufiges Wandergebiet sowie Freizeitmöglichkeiten am Pegnitzgrund, Grünanlagen sind in unmittelbar Nähe erreichbar.

Die Hersbrucker Schweiz mit viel Naherholungswert und Freizeitmöglichkeiten für Sportaktivitäten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Stadt Lauf wird im zentralen Stadtgebiet von Ost nach West von der namensgebenden Pegnitz durchflossen.

Das Gebäude liegt Zentrumsnah ca 7 Gehminuten direkt von der Stadtmitte Lauf entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens erreicht man in wenigen Gehminuten sowie Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Tankstellen, Restaurants, Bars, Café s.

Öffentlicher Nahverkehr:
2 Gehminuten von dem S-Bahn Anschluss entfernt. Fahrzeit von Lauf nach Nürnberg ca 19 min.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Autobahnanbindung A9 die zu A6, A3 führen.

ca 20 min Fahrzeit nach Nürnberg.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

239000 €

4.267,86 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Jederzeit nach Absprache möglich!!

Besichtigungstermine auch Samstag /Sonntag möglich. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ackermann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Josef-Simon-Straße 101, 90473 Nürnberg

Frau Nadja AckermannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gwaj5c