Haus zum Kauf 350.000 € 5 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 592 m²<br/>Grundstück Gergweis Osterhofen 94486

Monat
5Zimmer
100 m²Wohnfläche
592 m²Grundstück

Herr Christian Lerchenberger

Lerchenberger Immobilien

* Wohn- und Geschäftshaus Nähe Osterhofen *

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. 2011 und 2012 wurden die Fenster erneuert (Isolierverglasung). Weiter wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt sowie die Heizkörpernischen als auch die Zwischendecke. Die Wohnung im Obergeschoß wurde 2014 umgebaut. Für wollige Wärme sorgt ein Pelletsofen in der Werkstatt, der mit dem Heizungssystem verbunden ist, sowie eine neuwertige Öl-Brennwertheizung, welche im Keller installiert ist. Der Gewerbebereich im Erdgeschoß könnte jederzeit auch zu einer Wohnung umgebaut werden.
Aufteilung:
KG.: Flur, Tankraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum.
EG.: Vorraum, Büro, Werkstatt, Zwischenflur, Hausflur, Gäste-WC, Werkstatt.
OG.: Flur, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Dachterrasse.
Eine weitere Werkstatt ist im Haus integriert, eine Halle mit ca. 11,30 m x 7,50 m ist am Haus angebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 100 m²
Die Wohnung ist derzeit für 550,- € vermietet.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 592 m².

ENERGIEAUSWEISE:

EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a)
Energieeffizienzklasse: F

EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC

Lage

Gergweis, Osterhofen (94486)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gemeindebereich von Osterhofen in einer kleinen Ortschaft. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort bzw. in der ca. 10 km entfernten Stadt Osterhofen. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 35 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

350000 €

3.500 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Lerchenberger ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian LerchenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 276w65s

Referenznummer: 10336