Mehrfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €4.741,01 €/m²

Finanzierung ab 2728 €/Monat

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5Zimmer

139 m²Wohnfläche

108 m²Grundstück

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Innenstadt - Mitte, Esslingen (73728)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen von Esslingen am Neckar. Mit einer Kombination aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei charmanten Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist die gelungene Kernsanierung, die im Jahr 2008 abgeschlossen wurde. Dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert, das Dach teilweise instand gesetzt, einige Fenster ausgetauscht und die Heizungsanlage modernisiert. Auch der Gewölbekeller erstrahlt nach der Sanierung in neuem Glanz und bietet ausreichend Stauraum.

. Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) - vermietet:
Die kleine Gewerbeeinheit ist bereits seit mehreren Jahren an einen kleinen Supermarkt vermietet. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer gut zugänglichen Fläche.

. Wohneinheiten (Obergeschoss + Dachgeschoss):
Beide Wohneinheiten bestechen durch helle und großzügige Räume sowie einen gut durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die sonnigen Terrassen in Südausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Die Wohnungen bieten sowohl für Familien als auch für Paare ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und die Wohnung im Dachgeschoss wird frei und steht damit bereit zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

. Hinterhaus mit Werkstatt und Büro:
Das Hinterhaus umfasst eine kleine Werkstatt sowie ein separates Büro, das sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als ruhiger Arbeitsplatz eignet.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Gegend von Esslingen am Neckar, unweit der Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten, mit schnellen Anbindungen an Stuttgart und die umliegenden Orte.

Sonstiges Die Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss und das Hinterhaus werden frei und können zukünftig vermietet werden. Die Gesamtmieteinnahmen können sich somit auf 38.000 € pro Jahr belaufen. Somit eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage mit guter Ausstattung. Stichworte Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, modernisiert