Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €3.809,52 €/m²

Finanzierung ab 4008 €/Monat

---

315 m²Fläche

332 m²Grundstück

---

Am Mainplacken 1, Nied, Frankfurt am Main (65934)

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1920, bietet auf einer Grundstücksfläche von 332 m² eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Gesamtfläche des Gebäudes umfasst 315 m² und ist in verschiedene Einheiten unterteilt:
5x 2-Zimmerwohnungen
1 Gewerbeeinheit (Kiosk)
2 Garagen
2 Stellplätze im Hof
Gesamte Kaltmiete pro Monat: ca. 3.712,00 €
Gesamte Nebenkosten pro Monat: ca. 593,00 €
Jährliche Kaltmiete: ca. 44.544,00 €
Jährliche Nebenkosten: ca. 7.116,00 €
Durchgeführte Arbeiten:
1980-1981: Kernsanierung (neue Wasser- und Elektroleitungen), Vollwärmeschutz und Außenputz.
2003: Dach neu gedeckt.
2011: Fassade neu angestrichen.
2012: Heizthermen im EG links, 1. OG links und 2. OG rechts erneuert.
2016: Sprechanlage erneuert; 1. OG links mit neuen Tapeten und Laminat.
2017: 1. OG links mit neuen Wänden und neuem Fußboden; 2. OG links Heiztherme erneuert; 1. OG rechts und EG rechts neue Heizthermen.
2018: Erneuerung der Zähleranlage und Zählerschrank; Renovierung des Treppenhauses; Verputzarbeiten im Keller; Sanierung des Geländers und Tors im Außenbereich.
2020: Deckenerneuerung im EG links.
2021: Erneuerung der Wasserleitungen im Keller.
Viele Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden durch den Maler- und Lackierermeister des Eigentümers sowie dessen Mitarbeiter durchgeführt. Die Bäder wurden in den letzten 20 Jahren erneuert, mit Ausnahme des Bades im 2. OG rechts, wo die Sanitäranlagen ausgetauscht wurden.

- die Straßenbahnhaltestelle Luthmerstraße (Straßenbahn 11 + 21) ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar.
- die S-Bahnhaltestelle Nied (S1+ S2) ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
- die Autobahnen A5, A66 und A648 in wenigen Minuten erreichbar
Frankfurt-Nied ist ein Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main. Er liegt südlich des Mains und gehört zum Stadtbezirk Frankfurt-Höchst. Nied ist bekannt für seine historische Altstadt, die zum Teil noch mit Fachwerkhäusern erhalten ist. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie Grünflächen entlang des Mains. Es gibt auch mehrere kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wie die Nieder Kirche und den Niederräder Hafen. Insgesamt ist Nied ein eher ruhigerer und grünerer Stadtteil mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.
[URL="https://www.dornbusch-immobilien.de/"]Homepage[/URL]
[URL="https://www.dornbusch-immobilien.de/immobilienbewertung"]kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert