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Mehrfamilienhaus zum Kauf
2150000 €11.944 €/m²
7Zimmer
180 m²Wohnfläche
334 m²Grundstück

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Niederlassung Kaiserswerth
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Einfamilienhaus im Stadtkern von Kaiserswerth in unmittelbarer Rheinnähe und mit Stellplatz

Dieses beeindruckende Haus besticht durch seine harmonische Raumaufteilung und die großzügige Gestaltung auf allen Ebenen. Verteilt über drei Etagen vereint dieses Haus stilvolle Architektur mit schönem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete, offene Räume, die ideal für den modernen Lebensstil sind. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit seinen fast ca. 40m², das durch seine Offenheit, Großzügigkeit und einen offenen Kamin besticht. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer großzügigen Fensterfront, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

Zudem gibt es zwei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m², das durch ein fast bodentiefes Fenster optimal lichtdurchflutet ist und zu gemütlichen Abenden einlädt.
Hier lassen sich viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten umsetzen. Eine zusätzliche Küche mit ca. 12 m² und offenen Holzschrägen bietet Hobbyköchen ein charmantes Umfeld. Für Ihre Gäste, Kinder oder Büroarbeit stehen drei behagliche Schlafzimmer zur Verfügung, die Komfort und Privatsphäre bieten. Eines der Zimmer besitzt zudem ein Bad en suite. Das Hauptschlafzimmer bietet auf ca. 13 m² ausreichend Platz.

Im Kellergeschoss eröffnet sich Ihnen zusätzlicher Stauraum. Zwei große Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Ein Raum wurde wohnlich mit Parkettboden ausgebaut. Zudem beherbergt diese Ebene einen separaten Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Mitten in Kaiserswerth gelegen, bietet dieses Haus eine ruhige Oase in einer idyllischen Umgebung. Der einladende Vorgarten und der Garten hinter dem Haus laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Zögern Sie nicht und machen Sie dieses einmalige Haus zu Ihrem Zuhause!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Kaiserswerth, Düsseldorf / Kaiserswerth (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage im Norden von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl Familien als auch Berufstätigen eine ideale Wohnumgebung bietet. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie sind alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.

Ein REWE-Supermarkt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende Auswahl. Auch mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe, was besonders im Alltag von großem Vorteil ist. Für weitere Besorgungen bieten verschiedene Einzelhandelsgeschäfte in der Umgebung eine gute Auswahl, darunter ein Fahrradgeschäft und mehrere spezialisierte Läden.

Für die kulinarische Versorgung sorgen verschiedene Restaurants und Cafés, die zu Fuß schnell erreichbar sind. Ob internationale Küche, gemütliche Bistros oder gehobene Gastronomie - die kulinarische Vielfalt lässt keine Wünsche offen. Auch Bäckereien und Konditoreien laden zu einem entspannten Besuch ein.

Bankgeschäfte lassen sich ebenfalls problemlos erledigen, da sich mehrere Filialen von Banken in der Nähe befinden. Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Heilpraktiker sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die fußläufige Nähe zum Rhein. Die idyllischen Rheinwiesen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bieten gleichzeitig einen hohen Freizeitwert inmitten der Natur. In nur wenigen Minuten erreicht man außerdem das charmante "Klemensviertel", das nicht nur einen schönen Spielplatz für Kinder, sondern auch weitere Annehmlichkeiten wie kleine Läden und gemütliche Cafés bietet.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Das renommierte Gymnasium in der Umgebung befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt, was den Schulweg für Kinder besonders kurz und sicher gestaltet. Auch Kindergärten und Grundschulen sind in der Umgebung vorhanden.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
2150000 €
11.944,44 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 2,38% Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
11.944,44 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.928 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.640 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf
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10 Jahre Partnerschaft
Niederlassung KaiserswerthDein Kontakt
Online-ID: 2gjb85r
Referenznummer: 37174
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Niederlassung Kaiserswerth
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
  • Exposé