Mehrfamilienhaus zum Kauf 890.000 € 514 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück Gaarden - Ost Bezirk 2 Kiel / Gaarden 24143

Monat
514 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück

Herr Thimo Höpfner

Höpfner Immobilien GmbH

Bewertung: 1,8 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus in vermietungssicherer Lage - Ideale Kapitalanlage in 24143 Kiel

Attraktives Mehrfamilienhaus in vermietungssicherer Lage - Ideale Kapitalanlage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Kieler Stadtteil Gaarden, zwischen dem Ostring und der Kieler Förde. Mit insgesamt 10 Wohneinheiten bietet die Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Die Aufteilung in 2-Zimmerwohnungen passt zu den aktuellen Anforderungen des Mietmarktes und gewährleistet eine stabile Vermietung. Alle Wohnungen sind mit Einbau- oder Pantryküchen, Duschbädern und Balkonen ausgestattet. Das Haus ist an die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Kiel angeschlossen.

Rund die Hälfte der Wohnungen wurde bereits modernisiert, was den Standard der Immobilie weiter anhebt. Die Wohnungsfenster wurden im Laufe der Zeit sukzessive ausgetauscht, unter anderem durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (z. B. aus dem Jahr 1994).

Besonderen Komfort bietet die Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Türsummer, die Briefkästen befinden sich im Eingangsbereich. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum, zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight: Ein vorliegendes Gutachten bestätigt, dass das Gebäude über einen Zeitraum von 15 Jahren abgeschrieben werden kann, was einer jährlichen Abschreibung von ca. 6,6 % entspricht.

Fordern Sie jetzt das Exposé mit der Mietenliste an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, in eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren! Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Rücksprache zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
voll unterkellert
vermietet

Lage

Gaarden - Ost Bezirk 2, Kiel / Gaarden (24143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kiel-Gaarden ist ein Stadtteil mit gewachsenen Strukturen. Seine Geschichte ist eng mit der Geschichte der Kieler Werftindustrie verzahnt. Die starke Abhängigkeit von der Werftindustrie hat diesen Stadtteil nicht nur wirtschaftlich, sondern auch in den sozialen Beziehungen, Qualifikationen und in der kulturellen Zusammensetzung der Bevölkerung geprägt. Gaarden ist heute das Zuhause von Bürgerinnen und Bürgern vieler verschiedener Kulturen und Herkunft. Das Leben in Kiel-Gaarden ist bunt und aufregend. Die optimale Lage direkt an der Spitze der Kieler Förde und der greifbaren Nähe zum Kieler Zentrum sind einige Punkte, die für ein Wohnen in diesem Kieler Stadtteil sprechen. Nur einen kurzen Fußmarsch über die Hörnbrücke und schon steht man in der Kieler Innenstadt. Wer in Gaarden wohnt, findet alles, was man zum Leben benötigt in unmittelbarer Nähe, meist nur eine Straße weiter.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

890000 €

1.731,51 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.204,00 EUR

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18,16

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.731,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.274 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.004 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 514,00 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 2.57, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 1.56

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Anbieter der Immobilie

Höpfner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Beselerallee 61, 24105 Kiel

Herr Thimo HöpfnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hl5j5j

Referenznummer: 24101935.2