Wohnung zum Kauf provisionsfrei 345.935 € 4 Zimmer 131 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 01.06.2025<br/>Verfügbarkeit Arnstadt Arnstadt 99310

Monat
4Zimmer
131 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.06.2025Verfügbarkeit

Herr Tim Schöne

Immobilienbewegung - Tim Schoene

Bewertung: 4 von 5 Sternen

4-Zimmer DG-Wohnung mit Altbaucharme und Erstbezug nach Modernisierung in Arnstadt zu VERKAUFEN

Der wunderschöne Altbau wurde 1907 als typisches Gründerzeithaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 441m² erbaut.
2023/2024 wird es nun umfassend modernisiert und erstrahlt im frischen Glanz. Bei der Modernisierung wird der wunderschöne Altbaucharme erhalten und gleichzeitig ein moderner Wohncharakter umgesetzt.
Die Wohneinheit mit ca. 124 m² Wohnfläche besteht aus einer Küche mit Essbereich und Speisekammer, einem großzügig gestalteten Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und Gäste-WC. Außerdem verfügt die Wohnung über einen ca. 8 m² großen Balkon. Hier lässt es sich wunderbar ruhig lesen, das Leben genießen und vieles mehr. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Keller.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein idyllischer ruhiger Garten, der zur späteren Nutzung für alle Eigentümer zur Verfügung gestellt wird. Da hinter dem Haus keine direkte Bebauung stattgefunden hat, ist es dort ruhig und hell, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Objekt erhält als Besonderheit einen Personenfahrstuhl der auch genug Platz für einen Rollstuhl mit Begleitperson ermöglicht.

Die Wohnung ist barrierearm und somit gerade zur langfristigen Nutzung auch im höheren Alter hervorragend geeignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.06.2025
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil

Lage

Arnstadt, Arnstadt (99310)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Arnstadt auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.

Das Objekt selbst liegt in einer klassischen ruhigen Wohngegend zum Wohlfühlen. Die Umgebung ist gepflegt und besteht überwiegend aus gleichgearteten Mehrfamilienhäusern, mit einer guten Mieter- und Eigentümerstruktur. Die Stadt Arnstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, sodass ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien usw. gegeben sind.
Die medizinische Versorgung mit Ärzten (Hausarzt, Radiologie etc.), Apotheken sowie dem Ilm-Krankenhaus & das Marienstift befinden sich fußläufig vom Objekt in 5 bis 10 minütiger Entfernung. Sämtliche notwendigen Dienstleistungen wie z.B. Friseure, Banken o.ä. sind ebenfalls zu Fuß schnell zu erreichen. Die Innenstadt mit diversen Gaststätten und Kulturangeboten befindet sich auch nur in ca. 1,0 km Entfernung. Eine Bushaltestelle (100m) sowie der Hauptbahnhof (900m) sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.

Parkplätze finden sich in der Straße vor dem Objekt oder in der näheren Umgebung.

Die Kreisstadt Arnstadt selbst ist mit seiner Nähe zum Flughafen sowie dem ICE-Bahnhof Erfurt und der idealen Autobahnanbindung zur A4 und A71 logistisch exzellent in Mitten von Thüringen gelegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

345935 €

2.640,73 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

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3.221 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

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Eisenbahnstr. 8, 98693 Ilmenau

Partnerschaft

Herr Tim SchöneDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2efn45x

Referenznummer: 6458 - DG