Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

260690 €260.690 €

Finanzierung ab 1062 €/Monat

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Westhellweg 241,, Holzen, Schwerte (58239)

Objektbeschreibung Das „Aura 125“ überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank seiner kompakten Außenmaße findet dieses Haus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz. Selbst langgezogene Baulücken können optimal bebaut werden, sodass stets noch genug Platz für einen kleinen Garten bleibt.

Dieses Haus überrascht positiv. Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Hauses einschränken zu müssen, der irrt. Das „Aura 125“ bietet allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort für schöne Stunden in den eigenen vier Wänden. Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss – das Aura 125 passt sich den Wünschen seiner Bewohner an. Auch im Erdgeschoss bietet das schlanke Stadthaus vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung. Dem Kochabend mit Freunden, dem turbulenten Kindergeburtstag und gemütlichen Stunden mit den Liebsten im Wohnzimmer steht also nichts im Weg.

Die praktische Grundrissgestaltung macht das „Aura 125“ zu einem wahren Raumwunder, trotz der kompakten Baumaße. So kann zum Beispiel die Treppe im Haus einläufig geplant werden, sodass unterhalb Platz für einen Einbauschrank oder eine gemütliche Spielecke für die Kleinen entsteht. Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein praktisches Haus für seine Bewohner und Gäste.

Sonderausstattung
Energiestandard EH 40 Raumaufteilung Ein Traumhaus, dass wie alle unsere Häuser, folgende Grundausstattung enthält:
· KfW 55
· VAILLANT Wärmepumpe
· Rollläden im gesamten Haus
· E-Auto Vorrichtung
· Photovoltaik Vorrichtung
· 3-fach Klimaschutz Verglasung
· Einzugsfertige Bäder
· Bodenplatte

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
Wohnen 24.38 m²
Küche 8.38 m²
Essen 10.33 m²
Diele 13.78 m²
Hausanschlussraum6.43 m²
WC 2.73 m²
Netto-Raumfläche 66.03 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss
Schlafen 24.24 m²
Kind 11.71 m²
Arbeiten 21.68 m²
Bad 8.59 m²
Netto-Raumfläche66.22 m²
Kostenübersicht
Haus 260.690 €
Grundstück ca. 400m² 160.000 €
zzgl. Baunebenkosten. 80.000 €
insgesamt = 520.690 €

Attraktive Lage: Schwerte Holzen bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe. Die Stadt Schwerte und die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine unkomplizierte Mobilität.
Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Natur pur: Genießen Sie die Nähe zu Wäldern, Parks und Spazierwegen – ideal für Naturliebhaber und Familien.