Mehrfamilienhaus zum Kauf 519.000 € 6 Zimmer 173 m²<br/>Wohnfläche 854 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Buchenloher Straße 25 Diesenbach Regenstauf 93128

Monat
6Zimmer
173 m²Wohnfläche
854 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Nadine Müller-Hübner

Immobilienagentur Nadine Müller-Hübner

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Sofort bezugsfertig - Modernisiertes und sonniges Zweifamilienhaus in Diesenbach

Dieses sonnige und moderne Zweifamilienhaus in Ortsrandlage wird Sie begeistern:

* Aufgrund der bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungen und Renovierungen kann das Wohnhaus sofort bezogen oder vermietet werden. Die Immobilie steht den neuen Eigentümern direkt nach dem Kauf zur Verfügung.

* Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, einen Kellerraum für die Haustechnik, eine unterkellerte Doppelgarage und viel Flächen für Ihre Entfaltung! So kann z. B. hinter der Garage ein neues Carport entstehen oder ein Gartenhäuschen erstellt werden (Fundament und Stromanschluss bereits vorhanden). Die enorme Grundstücksfläche bietet außerdem weiteres Potenzial zur Bebauung. Einen verbindlichen Bebauungsplan gibt es für dieses Gebiet nicht.

* Alle Wohnräume öffnen sich hin zur Natur! Große und helle Fenster finden Sie im gesamten Gebäude. Ebenso gibt es zwei große Terrassen und einen Balkon. Genießen Sie den Ausblick in die einzigartige Natur!

* Zusätzlich zur Gaszentralheizung haben beide Wohnungen im Wohnzimmer einen Anschluss für einen Schwedenofen. Eine angenehme Wärme ist so an kalten Tagen garantiert.

* Das Dach wurde zwischen 2022 und 2023 erneuert. Weitere Modernisierungen und Renovierungen umfassten unter anderem: Fenster, Haustüre, Rollos, Bäder, Erneuerung der Wasserleitungen (Ausführung mit "Sanipex" als Rohr in Rohr System), Teilerneuerung der Elektrik, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Entfernung der Holzdecken, Erneuerung der Geschossdeckendämmung und der Einschubtreppe zum Spitzboden, Wärmedämmung der Giebelseiten der Fassade mit Steinwolle (Stärke: 100 mm)

* Beide Wohneinheiten sind mit Verbrauchszählern ausgestattet, sodass Sie bei einer gewünschten Vermietung verbrauchsgenau abrechnen können.

* Die vorhandene Doppelgarage kann durch Erweiterung des Daches als zusätzliches Carport genutzt werden. Die Fundamente und ein Angebot hierfür sind bereits vorhanden.

* Die weitläufigen Dachflächen des Gebäudes bieten noch reichlich Kapazitäten für Photovoltaik- oder Solaranlagen.

* Für die Bewässerung der Grünanlagen im Garten steht eine Zisterne zur Verfügung.

* Zur Liegenschaft gehört ein privater Zufahrtsweg mit ca. 65 m². Hier können Sie zusätzlich auch weitere Fahrzeuge parken.

* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Buchenloher Straße 25, Diesenbach, Regenstauf (93128)

* Die Immobilie ist eingebettet in eine idyllische Randlage in Regenstauf - Ortsteil Diesenbach. Weite Freiflächen, Wiesen und das wunderschöne Regental bestimmen hier die Prägung der naturreichen Landschaft.

* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die einzigartige stadtnahe Lage zeichnen diese schöne Ortschaft aus.

* In naher Anbindung befinden sich die Zugänge zum öffentlichen Nahverkehr -> mehrere Linien des RVV und der Bahnhof mit seiner optimalen Zugverbindung. (https://www.bahnhof.de/regenstauf).

* In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Drogeriemarkt DM, Lidl, Netto, verschiedene Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur, Optiker, Ärzte, Banken, Wanderwege, Fitnessstudios, Förder-, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergarten, Kita und vieles mehr!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

519000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.327 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.583 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Vertrag geschlossen. Sonstiges * Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienagentur Nadine Müller-HübnerGewerblicher Anbieter

Forstbergweg 5, 93128 Regenstauf

3 Jahre Partnerschaft

Frau Nadine Müller-HübnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fv9x5y

Referenznummer: ZFH Buchenloher Straße 25