Reihenmittelhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.281 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

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5Zimmer

174,9 m²Wohnfläche

234 m²Grundstück

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Brüggen, Kerpen (50169)

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Kurzbeschreibung Dieses familienfreundliche, moderne Haus aus 1998 bietet mit ca 175 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmern genügend Raum für die Wohnideen einer Familie und einen schönen Garten zum Spielen. Einziehen und wohlfühlen! Objekt Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in 1998 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in Brüggen, einem eher ruhigen Stadtteil von Kerpen, ca. 4 km von der Innenstadt entfernt. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 175 m² ist es ausgezeichnet auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Von hier aus können Sie Ihre täglichen Einkäufe fußläufig erledigen und in der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Großzügig geschnittene, gut belichtete Räume und eine moderne Wohnraumgestaltung zeichnen diese Immobilie aus.

Das Wohnzimmer ist das "Herz" des Hauses; es ist sehr großzügig geschnitten und wirkt durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich. Die Terrasse und der Garten vor dem Wohnzimmer bieten genügend Platz zum Zusammensitzen sowie als Spielparadies für Kinder. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine höher gelegene zweite Sonnenterrasse sowie der Gartenausgang des Grundstücks.

Die Küche verfügt ebenfalls über reichlich Raum zum Kochen und hier könnte auch ein weiterer Sitzplatz für das gemeinsame Frühstück entstehen. Im Eingangsbereich finden Sie neben der Tageslicht-Gästetoilette einen offenen Wandschrank mit Flügeltüren sowie die geflieste Treppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Eine Etage höher, im Dachgeschoss, gibt es noch einmal zwei Schlafräume mit moderaten Schrägen. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Es sind bereits Anschlüsse für den Einbau eines zweiten Badezimmers im Dachgeschoss vorhanden.
Der Spitzboden des Hauses ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und verfügt über Stehhöhe, so dass Ihnen hier zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Der Fußboden ist gedämmt und begehbar. Energetisch gesehen macht dieses Haus mit einem Verbrauch von 46,5 kWh/(m² a) eine gute Figur. Die Gastherme wurde in 2015 neu eingebaut und ist für den nachträglichen Einbau eines Warmwasserspeichers geeignet, momentan wird das warme Wasser aber über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Das Haus ist nicht unterkellert, besitzt aber reichlich Stauraum - einen großen offenen Einbauschrank und einen Abstellraum im Eingangsbereich, einen weiteren Stauraum im 1. Obergeschoss, den Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss sowie den Spitzboden mit Stehhöhe.
Zum Haus gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 399.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

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Silke Wemmer
Immobilienvermittlerin (IHK)
Selbstständige Immobilienberaterin
Tel: 0157 / 30 84 98 75

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Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher