Mehrfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 8 Zimmer 183 m²<br/>Wohnfläche 1.580 m²<br/>Grundstück Kaltbrunn Schenkenzell 77773

Monat
8Zimmer
183 m²Wohnfläche
1.580 m²Grundstück

Christoph Bauernschmid

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach

- Wohnen für Naturliebhaber - Zweifamilienhaus

Dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1823 vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.580 m² bietet es zwei getrennte Wohneinheiten und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die für Komfort und Lebensqualität sorgen.

Wohnfläche:
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge erreichbar sind.

Erdgeschosswohnung:
Diese Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort im historischen Ambiente.

Dachgeschosswohnung:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1968 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit viel Potenzial.

Ausstattung und Besonderheiten:

Keller: Zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche im Keller.
Speicher: Nutzfläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Garage: Baujahr 1964, bietet Platz für ein Fahrzeug.
Außenstellplätze: Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 2009 mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung.
Fenster: Überwiegend erneuert im Jahr 2002.
Kläranlage: Neue Kläranlage aus dem Jahr 2018.
Frischwasser: Versorgung über eine hauseigene Quelle.

Grundstück:
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 1580 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gartenliebhaber oder Familie mit Kindern, hier findet jeder seinen Platz zur Entfaltung.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich

Lage

Kaltbrunn, Schenkenzell (77773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schenkenzell-Kaltbrunn liegt inmitten der sanften Hügel und dichten Wälder des Schwarzwaldes, die zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen einladen. Die klare Luft, die intakte Natur und die malerischen Ausblicke machen den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Geografische Lage:
Schenkenzell-Kaltbrunn liegt im Nordwesten des Landkreises Rottweil im Mittleren Schwarzwald, am Zusammenfluss von Kleiner Kinzig und Kinzig, auf einer Höhe von 340 bis 800 Metern. Die Gemeinde grenzt an das Kinzigtal sowie an die Stadt/Gemeinde Schiltach. Diese geografische Lage bietet nicht nur beeindruckende Naturlandschaften, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage ist Kaltbrunn gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Der nahegelegene Ort Schenkenzell bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung:
Schenkenzell liegt verkehrsgünstig, denn durch den Ort verlaufen die dem Tal der Kinzig folgenden Bundesstraßen 294 und 462. Diese ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem ist Schenkenzell durch die Kinzigtalbahn erschlossen, die in den Tarifverbund Ortenau (TGO) integriert ist. Über diese Bahnstrecke sind Freudenstadt und Offenburg umsteigefrei erreichbar, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1823
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

445000 €

2.431,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.472 €/m²

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4.019 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro HaslachGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 1, 77716 Haslach

Christoph BauernschmidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ebmt5p

Referenznummer: 129-00509