Einfamilienhaus zum Kauf 489.000 € 7 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 614 m²<br/>Grundstück Gensingen 55457

Monat
7Zimmer
140 m²Wohnfläche
614 m²Grundstück

Frau Heike Dittmann

FREI(T)RAUM Immobilienagentur

+++ Freistehendes Raumwunder-Familienhaus in sehr guter Lage und bester Infrastruktur +++

Das voll unterkellerte, freistehende Einfamilien-Wohnhaus in sehr gutem Wohnumfeld wurde 1989 auf einem 614 m² großen, sonnigen Grundstück in Massiv-Bauweise errichtet. Es bietet seinen Bewohnern 140 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Zwar ist es renovierungsbedürftig, doch mit ein wenig Liebe und Kreativität lässt sich hier Ihr ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen.

Im Erdgeschoss liegen die Diele, die großzügige Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Badewanne und ein kleinerer Raum, der als Büro genutzt werden könnte.

Das Ober-/Dachgeschoss mit Kniestockhöhe von etwa 1,10 m, das über die offene Holztreppe erreicht wird, beherbergt neben Flur, Duschbad mit Fenster und Abstellraum, vier etwa gleichgroße Zimmer zwischen 13,5 und 15,5 m² Größe, die nach Bedarf als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden können. Von zwei Räumen kann der Balkon betreten werden.

Im Untergeschoss verfügt das kompakte Gebäude über einen großen Hobbyraum mit Fenster und Kaminofen, einen Lager-/Abstellraum, eine Toilette mit Handwaschbecken und den Heizungs- und Waschkeller, von dem aus man in den Garten gehen kann.

Das gut geschnittene Familiendomizil kann als Raumwunder bezeichnet werden aufgrund seines bestens durchdachten Grundrisses und bietet in Symbiose mit dem großzügigen Garten, dem Hobbyraum und der Zimmeranzahl vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für ein glückliches Wohnen. Ein besonders erwähnenswerter Vorteil besteht darin, dass schon allein die Erdgeschossebene zum Wohnen und Schlafen genügend Raum und Platz bietet.

Eine Einzelgarage und ein davor liegender KFZ-Stellplatz ergänzen das stimmige Angebot.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Nach individueller Renovierung ist das Wohlfühlen garantiert .......

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Gensingen (55457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gensingen ist eine (Doppel-) Gemeinde zusammen mit Sprendlingen im Herzen von Rheinhessen. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen im Landkreis Mainz Bingen und bietet rund 4.000 Einwohnern ein Zuhause.

Wie die meisten Orte Rheinhessens ist auch Gensingen vom Wein- und Obstanbau geprägt und kann allein durch die Lage mit einer fantastischen Anbindung an das Verkehrswegenetz punkten. Auch durch die Nähe zur Kurstadt Bad Kreuznach mit allen denkbaren medizinischen, schulischen und kulturellen Einrichtungen ergeben sich viele Vorteile. Nicht zu vergessen sind jedoch das Medizinische Versorgungszentrum vor Ort, ehemals Klinitel, mit hervorragenden Arztpraxen unterschiedlicher Richtungen und Apotheke sowie einem Gewerbegebiet für den Endverbraucher, zusätzlichem mobilen Dorfladen und weiteren gewerblichen Ansiedelungen, die einiges an Gewerbesteuern in die Kasse der Gemeinde spült. Gensingen zählt zu den wenigen Gemeinden/Städten, die aufgrund eines soliden Finanzhaushalts schuldenfrei sind und Jung und Alt einen attraktiven Wohnplatz bieten können, u. a. durch ein soeben saniertes Hallenbad, die Goldberghalle mit vielerlei Veranstaltungen, einem Altenwohn- und Pflegeheim, Bahnhof und Bürgerbus - alles fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, und umgeben von einer herrlichen Natur in der "Rheinhessischen Toscana".

Spielplätze, die Kindertagesstätte Sternschnuppe, der Naturkindergarten Wiesbachwichtel und eine Grundschule finden Sie direkt vor Ort, ein regionales Schulzentrum mit Ganztagsangebot liegt ganz in der Nähe in Sprendlingen (mit Bus und Bahn schnell erreichbar).

Eine weitere Besonderheit ist der fast 1.200 m² große Gemeinschaftsgarten; er wird ehrenamtlich unter biologischen Gesichtspunkten bewirtschaftet. Es ist ein Nutzgarten, der kreativ und mit viel Einsatz gestaltet wurde.

Außerdem bieten jede Menge Vereine Möglichkeiten zum persönlichen Engagement, Zeitvertreib, Spaß bei Spiel und Sport: Angelsport, DRK, DLRG, Fördervereine der Kindergärten und der Feuerwehr, Hundesportverein, Karnevalsgesellschaft, Kath. Kirchenchor, Fitness und Tanzstudio, Motorradfreunde, Reit- und Fahrverein, Turn- und Sportvereine, Tennisclub, VHS und Singkreis.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

489000 €

3.492,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

1.370 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.056 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernstgemeinte Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Kellerfläche: 76,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FREI(T)RAUM ImmobilienagenturGewerblicher Anbieter

Am Holzweg 17, 55234 Wahlheim

10 Jahre Partnerschaft

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Referenznummer: FT2406011#me2Kak