Haus zum Kauf

555000 €555.000 €5.206 €/m²

Finanzierung ab 2297 €/Monat

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5Zimmer

106,6 m²Wohnfläche

160 m²Grundstück

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Eschwiesen, Ulm-Wiblingen (89079)

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Wer von einem kleinen, sogar professionell angelegten Garten träumt, gerne neben netten Nachbarn und in einer gepflegten Wohngegend lebt, ist hier genau richtig. Die gute Anbindung ins Donautal, zur B28 und B30 macht die Lage besonders attraktiv.

MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
ist hier vor etwa 25 Jahren ein sehr hübsches Reihenendhaus mit ca. 106,61 qm entstanden. Dazu kommt eine große, schöne Terrasse, welche noch gar nicht in die Wohnfläche miteinberechnet ist. Als wahres Platzwunder stellt es sich mit seinen 4 Schlafräumen dar, sodass sogar eine etwas größere Familie dort wunderbar leben kann. Alternativ könnten selbstverständlich einer der Räume auch als HomeOffice, Abstellbereich oder Gästezimmer genutzt werden.

SO LÄSST ES SICH WOHNEN
1999 wurde dieses Reihenendhaus auf 147 qm Grund, nahe dem Ortsrand von Wiblingen, in einer schönen Wohnsiedlung erbaut, stets gepflegt und bis heute immer wieder mit ein paar Kleinigkeiten modernisiert. So kamen beispielsweise 3 neue Rollläden zum Einbau, 2 Fenster wurden getauscht und neue Holzpanele sind an der Gartenseite/Fassade angebracht worden.

DAS ERDGESCHOSS - PERFEKT EINGETEILT
gelangen Sie beim Betreten des Hauses in einen hübschen Eingangsbereich, welcher Sie, vorbei am Gäste-WC und Technikraum, in den Flur bringt. Hier ist bereits Platz für eine ansprechende Garderobenzeile - ideal um gleich etwas abzulegen. Die Türe rechts davon bringt Sie in Ihr schönes geräumiges Gästezimmer; links gelangen Sie Ihren lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche in U-Form. Finden Sie hier als Familie zusammen und genießen Sie die gemeinsame Zeit zum Kochen, Reden oder einfach den Tag Revue passieren zu lassen. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf Ihre schöne große Terrasse mit kleinem Garten. Diesen dürfen Sie natürlich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Rundrum ein wenig eingewachsen und somit noch genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen, bietet er eine wunderbare Privatsphäre zum Erholen und Entspannen. Tanken Sie dort frische Luft und lassen den Tag mit den letzten Herbst-Sonnenstrahlen ausklingen.

DAS OBERGESCHOSS - IHR RÜCKZUGSORT
Über eine schöne Holztreppe kommen Sie in den 1.Stock und gleichzeitig in Ihren ganz privaten Bereich. Zwei Kinderzimmer in welchen gelernt und gespielt werden kann, dienen genauso als Rückzugsort wie Ihr eigenes Schlafzimmer. Ein moderner weißer Kleiderschrank ist bereits im Preis enthalten und kann gerne schon zum Unterbringen der ersten Dinge genutzt werden. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC im Erdgeschoss.

WISSEN SIE IHR FAHRZEUG SICHER UNTERGESTELLT
und freuen Sie sich über ein kühles Lenkrad im Sommer und freie Scheiben im Winter. Dafür steht ein Carport für Sie bereit, welchen Sie für 15.000 Euro dazuerwerben. Nutzen Sie den Platz auch gerne für Ihre Fahrräder, um schnellen Zugriff darauf zu haben. Ein Schuppen bietet weiteren Stauraum und ist ganz einfach über die Terrasse zu erreichen.

EINEN PLATZ FÜR DIE SEELE
finden Sie in dieser tollen Immobilie in wunderbarer Lage. Wer Herbstlaub, Wintergrillen oder Weihnachtsbeleuchtung im Freien liebt, darf dort gerne die kalte Jahreszeit genießen. Wingeschützt und weitgehendst uneinsehbar lässt es sich hier als Familie, mit Freunden oder zu zweit perfekt zusammensein.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Sonstiges Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 46,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3096990

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1