Mehrfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 6 Zimmer 162 m²<br/>Wohnfläche 483 m²<br/>Grundstück Alberoplatz 7 Birkesdorf Düren / Birkesdorf 52353

Monat
6Zimmer
162 m²Wohnfläche
483 m²Grundstück

Herr Willy Muhren

amarc21 Immobilien Muhren

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage! 3- Familienhaus -gut vermietet- in ruhiger Lage von Birkesdorf!

Dieses ansprechende 3-Familienhaus im gefragten Stadtteil Düren-Birkesdorf und ruhiger Lage bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von insgesamt € ca. 20.160 p.a. Die Immobilie umfasst drei vermietete Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung besteht aus zwei Zimmern mit einem Tageslichtbad mit Wanne oder Dusche.
Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Garten mit Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss einen einladenden Balkon besitzt. Die Wohnflächen der Einheiten betragen ca. 59 m² (EG), 55 m² (OG) und 48 m² (DG).
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde umfassend saniert, inklusive neue Fenster, Eingangstür und einem modernen Wannenbad. Auch im Obergeschoss wurden Fenster und Eingangstür erneuert, und die Dachfenster des Dachgeschosses werden aktuell ausgetauscht. Ein gemeinschaftlicher Kellerbereich sowie separate Abstellräume für jede Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Garten
Terrasse
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Alberoplatz 7, Birkesdorf, Düren / Birkesdorf (52353)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Düren-Birkesdorf, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittel-Discounter, sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Schulen aller Bildungsstufen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Freizeit- und Sportvereine.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sowohl die Innenstadt von Düren als auch das umliegende Umland bequem erreichbar sind. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnumfeld, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

345000 €

2.129,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl 19% Mwst) inkl. MwSt.

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2.129,63 €/m²

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 196.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

amarc21 Immobilien MuhrenGewerblicher Anbieter

Kaiserplatz 26, 52349 Düren

6 Jahre Partnerschaft

Herr Willy MuhrenDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2h6v45q

Referenznummer: 457-122148