Doppelhaushälfte zum Kauf

285000 €285.000 €2.522,12 €/m²

Finanzierung ab 941 €/Monat

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5Zimmer

113 m²Wohnfläche

493 m²Grundstück

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Südmoslesfehn, Wardenburg - Südmoslesfehn (26203)

Diese sehr gepflegte und vermietete Doppelhaushälfte befindet sich direkt angrenzend an den Küstenkanal in nächster Nähe zur Stadt Oldenburg.
Die etwa 113 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf das Wohnzimmer, die Küche mit Speisekammer, einen HWR, ein Gäste-WC und den Eingangsbereich sowie im Obergeschoss auf 3 Schlafzimmer, das Badezimmer und den Flur mit Zugang zum Dachgeschoss.
Im ausgebauten Dachgeschossbereich befindet sich zusätzlich ein großes weiteres Zimmer mit direktem Blick auf den Küstenkanal zur Größe von etwa 17 m², welches nicht in der vorgenannten Wohnfläche enthalten ist.
Für diese Liegenschaft und die westlich angrenzende Immobilie mit aufstehendem Einfamilienhaus ist eine Vereinigungsbaulast im Baulastenverzeichnis eingetragen, welche in jedem Falle von einem Erwerber übernommen werden müsste. Nähere Auskünfte dazu erteilen wir gerne.
Zudem bestehen zahlreiche wechselseitige Überwegungsrechte.
Aktuell ist die Doppelhaushälfte noch fest bis zum 30. September 2025 vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 820,- € zzgl. Nebenkosten.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt südlich angrenzend an den Küstenkanal in einer ruhigen kleineren Wohnsiedlung im Gemeindeteil Südmoslesfehn Gemeinde Wardenburg, nur wenige Kilometer südwestlich der Oldenburger Stadtgrenze.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Gemeindeteil Hundsmühlen und auch der Stadt Oldenburg.

Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt.
Die Provisionsteilung erfolgt hälftig.
Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. USt..
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert.
Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 17,00 m², vermietbare Fläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen