Villa zum Kauf

998000 €998.000 €3.655,68 €/m²

Finanzierung ab 3350 €/Monat

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6Zimmer

273 m²Wohnfläche

5.703 m²Grundstück

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Straß, Hürtgenwald (52393)

Wer das Besondere liebt ist hier genau richtig! Traumhaftes Anwesen mit über 5.700 m² parkähnlichem Garten und fast 300 m² Wohnfläche, vier Garagen und vielen Extras, wunderbar gelegen in der Voreifel, in 52393 Hürtgenwald.
Das Haupthaus ist aus dem Baujahr 1979, Erweiterungen sind 2013 erfolgt. Die Liegenschaft hat etwa 273 m² Wohnfläche (ohne Wellnessbereich, sommer-Wohnzimmer und Terrassen), aufgeteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss ist eine tolle, gemütliche Wohnküche, mit Vorbereitungsküche und Waschmaschinenraum anschließend. Ein wunderbar sonniges und großes Wohn- /Esszimmer, mit Kaminbereich öffnet sich mit durchgehender Glasfront zur Terrasse und zum Garten. Ein Büroraum und ein Badezimmer, ergänzen das Raumangebot im Haupthaus, der repräsentative Wellnessbereich, ist ca. 2013 angebaut worden und ist eine wunderbare Verbindung von Wohnen und Natur, mit über 70 m² Fläche, Bädern, Relax- und Duschbereichen, öffnet sich dieser zum Garten.
Das Obergeschoss bietet Ihnen die klassische Schlafzimmer, drei Schlafzimmer, zwei tolle und stilvolle Bäder und eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss schließt sich eine geräumige Doppelgarage an, die Liegenschaft ist unterkellert und bietet dem Hobby-Musiker noch ein voll ausgestattetes Tonstudio, aber auch weitere Räume als Gäste- oder Hobbybereich. Der Garten ist mit über 5.700 m² Grundstück ein Highlight, zwei angelegte Seen, verschiedene lauschige Plätzchen, Gartenlauben, ein eigener Yoga und Sommer-Raum mit Gäste WC, sind nur wenige Beispiele. Nehmen Sie sich etwas Zeit und wir zeigen Ihnen das Anwesen sehr gerne!

Hürtgenwald gehört zu den beliebtesten Regionen im Kreis Düren zum Wohnen. Landschaftlich schon Eifel, aber trotzdem gut angebunden, mit Grundschule, Kindergarten, Nahversorgern und weiteren Dienstleistern vor Ort (Gymnasium in Simmerath) . Gute Busverbindungen nach Düren, aber auch in den Kreis Aachen bieten sich an.
Das Anwesen selber liegt unauffällig und bescheiden in einer ruhigen Wohnstraße und öffnet sich zum Garten. Hier finden Sie Ruhe und wer möchte kann seine Laufrunden im eigenen Garten, mit viel Natur, genießen.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei der Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2013