Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 9 Zimmer 202 m²<br/>Wohnfläche 1.845 m²<br/>Grundstück Esgrus Esgrus 24402

Monat
9Zimmer
202 m²Wohnfläche
1.845 m²Grundstück

Herr Mathias Mayer

Mayer Immobilien

Zweifamilienhaus mit extra Bauland

Dieses charmante Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und liebevolle Details. Es eignet sich ideal für das Mehrgenerationswohnen, eine größere Familie oder die Abtrennung einer Einliegerwohnung. Der romantisch gestaltete überdachte Eingangsbereich führt Sie in ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Essbereich. Die rollstuhlgerechte Dusche und die Küche mit Kaminofenanschluss sind weitere Highlights. Im Dachgeschoss erwarten Sie 6 Zimmer, ein Wannenbad und eine Dachterrasse. Der liebevoll angelegte Innenhof und die Gartengestaltung verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Zwei Schuppen, ein Carport und eine Werkstatt bieten viel Platz für Gartengeräte und Wohnmobil. Ein großzügiger Schuppen mit Rasenfläche bietet Möglichkeiten für Kleintierhaltung oder Gemüsebeete. Dieses Haus ist ein echtes Juwel mit Potenzial.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- Dach 2018 erneuert
- Baujahr der Fenster zwischen 1987 und 2006 (wobei ca. die Hälfte aller Fenster nach 2003 erneuert wurden)
- Öl-Heizung aus 2018
- Bio-Kläranlage aus 2018
- Eine Treppe wurde 2004 erneuert
- Rollstuhlgerechtes Duschbad aus 2012
- Wannenbad
- Küche mit Kaminanschluss (für eine Küchenhexe zum Beispiel)
- Kaminofen
- Hauswirtschaftsraum möglich
- Glasfaser im Haus
- Holzständerwerk (teilweise sichtbar im Dachgeschoss & in Werkstatt)
- 2 Terrassen
- Dachterrasse
- Innenhof mit Außenwasserhahn
- Möglichkeit für eine Einliegerwohnung
- Kleine Werkstatt mit Lagerfläche
- Carport (für Wohnmobile geeignet)
- ca. 6 weitere PKW Stellplätze
- Holzschuppen
- Schuppen für Gartenmöbel
- Weitere Schuppen
- Viele liebevolle Details
- Alter Baumbestand (Apfel, Walnuss, Kirsche, Birne, Magnolie, Buche, Birke)
- Lückenbebauung wahrscheinlich möglich

Lage

Esgrus, Esgrus (24402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brunsholm ist ein Ortsteil der beschaulichen Gemeinde Esgrus und gehört zum Amt Geltinger Bucht. Das Ortsbild ist vor allem durch Landwirtschaft geprägt. In Esgrus sind ein Kindergarten und ein paar kleinere Betriebe ansässig. Zur Ostsee sind es gerade einmal 8 Kilometer. Es erwarten Sie Strände an denen Sie sehr weit im flachen Wasser ins Meer hinauslaufen können (ideal für kleiner Kinder), traumhafte Sandstrände mit feinstem Sand und tolle Hundestrände, die auch teilweise mit Pferden beritten werden dürfen. Mieten Sie sich einen Strandkorb oder nutzen Sie die idealen Bedingungen um Wassersport wie
Kiten oder Windsurfen auszuüben oder fahren Sie mit dem SUP an der Küste entlang. Der nächst größere Ort ist Sterup, in ca. 5 Kilometern Entfernung. Hier sind unter anderem ein Supermarkt, ein Hausarzt, ein Gasthof, ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gemeinschaftsschule und Sportvereine vorhanden. Alles Weitere finden Sie in 10 Minuten Gelting. Der Luft- und Kneippkurort Gelting bietet Ihnen neben einer ähnlichen Infrastruktur wie Sterup zusätzlich diverse Restaurants und ein Sportboothafen. Hier sind
hervorragende Bedingungen für Segler und in die dänische "Südsee" ist nicht weit. Das große
Naturschutzgebiet Geltinger Birk mit einer Gesamtfläche von 773 ha, bietet Ihnen eine atemberaubende Natur. Verlandende Schilfsümpfe, Salzwiesen, Dünen und Wälder und einiges mehr können Sie hier sehen. Oder bestaunen Sie die Tierwelt der Geltinger Birk, mit etwas Glück können Sie die Wildpferde, die Koniks, sehen. Die nächste Stadt ist Kappeln. Die Hafenstadt Kappeln lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Beobachten Sie das bunte Treiben am Hafen oder genießen Sie das schöne Wetter bei einer Schleirundfahrt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1893
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.222,77 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.306 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Vertragskosten:

Grunderwerbssteuer z.Zt. 6,5%
Notar-/Grundbuchkosten ca. 2% für den Käufer
Käufer-Courtage:

Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Firma Mayer Immobilien, Inh. Mathias Mayer. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Mayer Immobilien möglich. Das eigenmächtigen Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mayer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Blick 2, 24405 Rügge

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffut5z

Referenznummer: 20#E07MyV