Grundstück zum Kauf

43500 €43.500 €145 €/m²

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300 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Schweighausen, Schuttertal (77978)

Sonniges naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und Platz.
Das Grundstück wird derzeit als Wiese genutzt mit einer teilweisen Einzäunung und wenig
Bepflanzung. Es hat eine leichte Hanglage, die aber architektonisch gut integriert werden kann.
Das Grundstück steigt nach Westen hin an und wird zur Straße mit einer Mauer begrenzt. Die Erschließung für die Bebauung (Zufahrt) sollte über einen Zuwegung im Südosten erfolgen, da das Grundstück dort nahezu auf Straßenniveau liegt.
Auf einem kleinen Teil des Grundstückes (südlicher Zipfel links) lastet ein Überfahrtsrecht für den Nachbarn links (im Westen). Dieser Grundstücksteil (Nr. 1) ist bereits reserviert.
Besichtigungen auf dem Grundstück sind nur in unserer Begleitung mit Termin möglich.
Das Grundstück grenzt direkt an ein städtisches Flurstück (Straße) an, in welcher alle Versorgungsleitungen liegen.
In der Straße liegen:
* Telefonleitung (Telekom)
* Abwasserkanal
* Trinkwasseranschluss (eine Leitung führt direkt über das Grundstück zu einem der weiter oben gelegenen Häuser)
* Stromtrasse (Überlandwerk Mittelbaden)
Es liegen alle Pläne zu Strom, Wasser, Abwasser und Telefon vor. Das Grundstück ist direkt an
der Straße erschlossen.
Die Vermessung mit Fortführungsnachweis werden vor Beurkundung vom Verkäufer beauftragt und die Kosten hierfür übernommen (ohne Grenzsteine).
Das Grundstück wäre teilbar in folgende Teilflächen
Grundstück 1: ca. 200 qm (noch zu vermessen) = reserviert
Grundstück 2: ca. 300 qm (noch zu vermessen) = 43.500 €
Grundstück 3: ca. 350 qm (noch zu vermessen) = 50.750 €

Das Grundstück liegt im wunderschönen Schuttertal, mit direktem Blick auf die Schutter und die naturnahe Umgebung des Ortsteils.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen (Seelbach, Lahr, Schuttertal Ortsteile). Kindergarten und Schulen sind sehr gut erreichbar.
Es gibt mehrere Kindergärten in allen 3 Ortsteilen (auch Waldkindergarten), Grundschulen in allen 3 Ortsteilen. Die Hausarztpraxis ist fußläufig erreichbar. Ein Dorfladen und ein Café befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Bushaltestelle mit Anbindung an die nächsten Orte.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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