Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

474000 €474.000 €4.787,88 €/m²

Finanzierung ab 1877 €/Monat

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3Zimmer

99 m²Wohnfläche

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Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein einzigartiges Wohngefühl im Zentrum von Neu-Ulm.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2018 und 2019 umfassend saniert und ist mit hochwertigsten Materialien und modernster Technik ausgestattet. Hier treffen Komfort und Stil aufeinander, sodass Sie sich sofort zuhause fühlen können.

Aufteilung der Wohnung im Detail:
Flur mit Garderobe II rechts das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia inklusive Münsterblick II links das Esszimmer und die Küche II am Ende des Flurs links Elternschlafzimmer mit zweiter Loggia II gegenüber das Kinderzimmer II dazwischen das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank, Toilette sowie das separate Gäste WC

Im Zuge der Sanierung wurde die 4-Zimmer-Wohnung zu 3-Zimmern ausgebaut. Bödenbeläge (Echtholz-Parkett (Eiche geölt der Fa. Bembé), Zimmer- und Wohnungstüren (mit digitalem Spion), Elektro-Verteilung, Bad und Gäste-WC, Rollläden (elektrisch mit Zeitsteuerung), Einbauschränke, Beleuchtung sowie Einbauküche der Fa. "ott-cucina" inklusive hochwertiger Elektrogeräte (Bosch) wurden in diesem Rahmen erneuert. Das Wohn- und das Esszimmer wurden jeweils mit stilvollen Glas-Schiebetüren sowie Klimageräten ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 2007 ausgetauscht.

Die zugehörige Garage im Hinterhof kann für zusätzlich EUR 25.000 erworben werden. Aufgrund von Tiefarbeiten auf dem Nachbargrundstück kam es zu Rissen in der Garagenwand. Die Bezahlung der Sanierung ist bereits angestoßen und muss durch den nachbarschaftlichen Verursacher getragen werden.

In der Eigentümergemeinschaft wurde eine Dach- und Fassadensanierung besprochen. Die Kosten hierfür sollen aus den Rücklagen (aktuell ca. EUR 142.000) entnommen werden.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in zentraler Lage und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besuchen Sie die Wohnung bereits vorab über den 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080220

Im Herzen von Neu-Ulm.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die Stadtbushaltestelle ist direkt vor der Tür, zum Bahnhof, sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis Galerie sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080220

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2016