Wohnung zum Kauf 198.000 € 3 Zimmer 74,1 m²<br/>Wohnfläche Ahrweiler Bad Neuenahr-Ahrweiler 53474

Monat
3Zimmer
74,1 m²Wohnfläche

Herr Jürgen Nehring

CENTURY 21 Ahrtal Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Geschmackvoll sanierte Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Zentral in Bad Neuenahr-Ahrweiler gelegen, bieten wir Ihnen heute diese geschmackvolle 3-Zimmer Erdgeschosswohnung an. Die Wohnung befindet sich in einem 4 Parteienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem 844 m² großen Grundstück. Zu der Wohnung gehört ein Pkw Stellplatz direkt vorm Haus, ein Balkon mit Südausrichtung sowie ein Kellerraum mit 24 m² Nutzfläche. Hauswirtschaftsraum und Trockenraum stehen als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten lädt zum verweilen ein, für Fahrräder gibt es einen Unterstand.

Das Gebäude war 2021 von der Flut im Ahrtal betroffen und wurde anschließend saniert. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde vollständig entkernt und neu aufgebaut. Bodenbeläge, Innentüren, Heizkörper wurden erneuert, Stromleitungen und Rohrleitungen teilweise ersetzt, alle Steckdosen und Schalter ausgetauscht und auf aktuellen Stand gebracht. Eine Gegensprechanlage für die Haustür wurde installiert. Die Rollläden werden fortan elektrisch betätigt. Das Tageslichtbad wurde komplett saniert und in der Küche eine hochwertige Einbauküche verbaut. Alles wurde sehr geschmackvoll angelegt und erstrahlt in neuem Glanz. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Die 74 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein geschmackvolles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Küche mit neuer hochwertiger Einbauküche, Kinderzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Gemeinschaftsgarten sowie einem Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Wandschrank.

Für angenehme Wärme sorgt die Gas Etagenheizung, die Kunststofffenster sind 2-fach verglast, die Bodenbeläge in Küche und Bad wurden gefliest, im Flur wurde Vinylboden verlegt, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Teppich ausgelegt.

Insgesamt eine geschmackvoll eingerichtete sanierte Wohnung in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Zögern Sie nicht, nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, dann kann hier schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Ahrweiler, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Neuenahr-Ahrweiler, eingebettet in bewaldete Hügel und sonnenbeschienene Weinberge im Tal der Ahr liegt nur wenige Kilometer vom Rheingraben entfernt. Die Nähe zum bedeutendsten Binnenwasserweg des Kontinents, die direkte Anbindung an das internationale Eisenbahnnetz und die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr bedingen eine günstige Lage, die durch den unmittelbaren Anschluss an die linksrheinische Autobahn A 61 und damit an den Flughafen Köln/Bonn noch verbessert wurde.

Die Zentralität der Kreisstadt wird geprägt durch die Gesundheits- und Tourismusbetriebe, durch das Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, durch die Arbeitsplätze - auch auf dem gewerblichen Sektor - und nicht zuletzt durch die Attraktivität als Wohnstandort.

Ruf und Bedeutung von Bad Neuenahr-Ahrweiler sind in erster Linie begründet durch den Charakter als Heilbad und Fremdenverkehrsstadt. Neben dem Heilbadbetrieb und dem Fremdenverkehr ist der Weinanbau eine weitere tragende Säule für die Wirtschaftskraft unserer Stadt. Über 300 ha bestockte Rebfläche liegen in den Gemarkungen der Kreisstadt. Damit ist Bad Neuenahr-Ahrweiler die größte Weinbaugemeinde im Ahrtal und Sitz der Ahrwinzer-Genossenschaft. Kenner schmunzeln beim Klang überörtlich berühmter Lagenamen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Spielbank Bad Neuenahr, in der Roulette-, Baccara- und Black-Jack-Tische auf eine runde Viertelmillion Besucher im Jahr warten.

Quelle: https://www.bad-neuenahr-ahrweiler.de/

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

198000 €

2.672,43 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

100 €

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Niedrigster Wert in der Region

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4.647 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Sonstiges Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine ?virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch die Wohnung und beantworten dabei alle anfallenden Fragen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 844,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 1

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Anbieter der Immobilie

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Hauptstraße 102, 53518 Adenau

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Online-ID: 2gbk25u

Referenznummer: C21_JUNE_41053