Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €2.099 €/m²

Finanzierung ab 1505 €/Monat

---

7Zimmer

171 m²Wohnfläche

1.148 m²Grundstück

---

Vorhelm-Bahnhof, Ahlen (59227)

---

Sie erwerben hier ein außergewöhnliches, großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 194m² nutzbarer Fläche alleine im Erdgeschoss, insgesamt 8 Räumen sowie einer übergroßen Garage und der Möglichkeit, ein innenliegendes Schwimmbecken wieder zu aktivieren.
Die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind sehr vielfältig.

Die enorme Fläche im Erdgeschoss setzt sich zusammen aus ca. 106m² Wohnfläche nach DIN sowie die Nutzfläche des Elternzimmers und Ankleidezimmers (früher Schwimmbad) sowie des Partyraums mit zusammen ca. 88,19 m²,
dazu kommt dann noch das Dachgeschoss mit ca. 65 m².

Entgegen dem aufgrund des Baujahrs gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweis sind die tatsächliche Gasverbräuche deutlich niedriger.

Das voll unterkellerte Haus ist mit einem beeindruckenden Kamin (mit Kassette und Wassertaschen) ausgestattet, der gleichzeitig als Außenkamin auf der Terrasse genutzt werden kann.

Zur Warmwasserproduktion stehen seit 2004 Solarkollektoren auf dem neuen Dach zur Verfügung.

Folgende Renovierungen wurden seit dem Ursprungsbaujahr unter anderem durchgeführt:
Das neue Dach mit Dämmung und Solarkollektoren für Warmwasser 2004, das Bad 2014, der Eingang 1999, Wärmeschutzverglasung im Schlafzimmer (Schwimmbad) 1997, Kunststofffenster und Gaszentralheizung 1992, Partyraumanbau 1985, elektr. Außenrollo Dachfenster,
elektr. Torantrieb Garage 2015, Glasfaseranschluss.

Im Partyraum gibt es einen weiteren Kamin mit Edelstahlrohr.

Die Eigentümer haben das Schwimmbecken (3x6 Meter) geliebt und viele Jahr genutzt, zuletzt wurde eine neue Folie eingebracht, bis die Entscheidung fiel es abzudecken und die Räume darüber als Schlafzimmer und Ankleideraum zu nutzen.
Die Technik im Keller wurde ausgebaut.
Wenn Sie etwas Geld in die Hand nehmen lässt es sich schnell wieder nutzbar machen.

Die übergroße Terrasse ist zum Süden ausgerichtet, im Garten gibt es einen sehr großzügigen Teich mit Kois.

Vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Düpmeier und lassen Sie sich inspirieren.

Besichtigungstermine Nutzen Sie den Button ,,Kontakt zum Anbieter herstellen" und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.

Darüber hinaus stehen wir Ihnen von Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr im Büro unter der Telefonnummer 02382/803489 zur Verfügung.

Zusätzlich sind wir für Sie mobil erreichbar:
Andreas Düpmeier 0172/5307544 Sonstiges Um Ihnen unser Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen.

Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. §656c Abs. I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken.

Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen - Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.

Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt. Auteilung Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend