Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

739000 €739.000 €1.432 €/m²

Finanzierung ab 2926 €/Monat

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516 m²Wohnfläche

999 m²Grundstück

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Am Haar 3, Paulushofen, Beilngries (92339)

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1990 in Holzständerbauweise errichtet wurde.
Insgesamt befinden sich im Gebäudekomplex sechs Wohneinheiten, davon sind drei vermietet.
Die Kunststofffenster aus dem Baujahr sind doppelt verglast und die Gebäudehülle zwischen dem Ständerwerk und an der Fassade gedämmt.
Der Holzständer befindet sich nach durchgeführten Bauteilöffnungen in ordentlichem Zustand, ebenso die Dachkonstruktion. Mittelfristig ist eine Sanierung der Gebäudehülle zu empfehlen. Ein Sanierungskonzept zum KfW-70-Haus liegt bereits vor.
Die Pelletheizung inklusive -lager, Warmwasserbereitung und Pufferspeicher wurde im Jahr 2023 erneuert. Dadurch wird das Gebäude bereits heute CO2-neutral beheizt, eine Umlage möglicher CO2-Kosten auf den Vermieter ist daher nicht zu berücksichtigen.
Die drei vermieteten Wohnungen befinden sich teilweise in renovierungsbedürftigen Zustand, sind aber an langjährige, zuverlässige Mieter gut vermietet. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 19.380,00 € p. a. Nach Anpassung und Vollvermietung sind jährliche Mieteinnahmen von rund 42.000,00 € realistisch.
Eine der drei leerstehenden Wohnungen ist entkernt, bereit für eine Neugestaltung und -vermietung, der zweite Leerstand ist nach Einbau neuer Innentüren und Bodenbelags bereit zur Vermietung.
Eine weitere Einheit ist renoviert und direkt bereit zur Vermietung.
Das großzügige Grundstück bietet viel Gartenfläche für Mieter.
Im ebenerdig erreichbaren Keller ist für jede Wohneinheit ein abgetrenntes Kellerabteil vorhanden. Jeder Einheit ist ein separater Stellplatz zugeordnet.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

LIMMOS GmbH
Schlehenweg 11
95119 Naila

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 516,00 m², Gesamtfläche: 516,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen