Doppelhaushälfte zum Kauf 555.000 € 4,5 Zimmer 128,1 m²<br/>Wohnfläche 364 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle Nürnberg 90453

Monat
4,5Zimmer
128,1 m²Wohnfläche
364 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Ricarda Beyer

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ihr neuer Familiengarten wartet schon

Links der Rednitzgrund und rechts der Main-Donau-Kanal mit den dahinterliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern - die Doppelhaushälfte ist umgeben von viel Grün und gleichzeitig finden Sie entlang der Katzwanger Hauptstraße alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, in der viele Familien zu Hause sind. Die Kleinen sollten also schnell neue Spielkameraden finden.

Die Zimmer verteilen sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben im ca. 29 m² großen Wohn- und Esszimmer ab. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet, sodass Sie von hier bis in den Garten blicken können. Apropos Garten: Der verfügt über eine Spielwiese für die Kleinen sowie ein Gewächshaus und Pflanzbeete entlang des Hauses.

Im 1. OG befinden sich das Familienbad, das Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Da es etwas kleiner als 10 m² ist, wird es als halbes Zimmer bezeichnet. Dennoch ist es ideal für Ihr Homeoffice.

Unterm Dach liegt ein ausgebautes Studio, z.B. für eines Ihrer Kinder, Gäste oder als Hobby- und Lesezimmer für Sie.

Weitere Details zum Haus:
- halboffene Küche mit EBK
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne im 1. OG
- Gäste-WC im EG
- Terrasse nach Südwest mit elektrischer Markise
- Außenjalousien (teilweise elektrisch)
- Garten mit Gewächshaus, Pflanzbeeten und Gartenhäuschen
- Garage und Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und viele teure Maßnahmen wie Dach, Bad und Elektroinstallation wurden bereits erledigt. Sie könnten also mit ein paar geschickten Handgriffen (z. B. Anstrich nach Ihren Wünschen) direkt einziehen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg (90453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neukatzwang liegt im Süden Nürnbergs, in guter Nachbarschaft zum Stadtteil Reichelsdorf und ist umgeben von viel Grün. Entstanden ist das Wohngebiet als Erweiterung zur ehemaligen Gemeinde Katzwang. Vor Ort gibt es alles, was für den Alltag wichtig ist (u.a. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Kita, Schule). Der weitläufige Rednitzgrund ist ein wunderbarer Ort für Aktivitäten im Freien. Aktiv werden können Sie auch in den (Sport-)Vereinen des Stadtteils. Nach Nürnberg (ca. 25 Min.) und Schwabach (ca. 12 Min.) gelangen Sie am kürzesten mit dem Auto. Es gibt auch eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

555000 €

4.333,91 €/m²

Provision für Käufer

2,75 % (inkl. 19 % MwSt.)

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.333,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHGewerblicher Anbieter

Lindengasse 3, 90419 Nürnberg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Ricarda BeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fec45w

Referenznummer: 5189#W6O8ig